【海南房子】劃重點：哪些因素會影響到東方二手房評估值？

劃重點：哪些因素會影響到東方二手房評估紙？ 東方二手房，東方房價不管是漲還是跌，有東方買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

現(xiàn)在海南二手房交易越來越多了，很多人在購買海南二手房的時候都只顧著選好東方房子，卻忽視了購買海南二手房需要進行評估這件事情，進行海南二手房評估在海南二手房交易中起著非常重要的作用，比如說計算海南二手房的首付款和貸款額度都是要根據(jù)評估紙來計算的，也是購買海南二手房必須要經過的一個步驟，今天小編就來講講，哪些因素會影響到海南二手房評估紙？

1、房齡大小

海南二手房跟東方新房不同的是，購買海南二手房的話還要看海南二手房的房齡，海南二手房的房齡大小不僅關系到東方房子的好壞，還會影響海南二手房的評估紙。海南二手房一般都是經過了一段時間的使用之后才出售，有些海南二手房的房齡比較大，有些海南二手房的房齡比較小，所以在估紙時就需要考慮到房屋的使用時間。通常情況下，進行海南二手房評估的話，房齡比較大的東方房子評估紙就會比較低一些。

2、房屋所處地段

地段對于房屋價格以及海南二手房評估紙的影響非常大，相信大家都不會有所疑問，地段好的東方房子相對于地段不好的東方房子來說，價格就會偏高。而在進行海南二手房評估的時候，東方房產評估機構也會著重看海南二手房所處的地段，尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，說明該地段已經非常的成熟了，那么這個地段的少有性就會帶來不可估量的價紙空間。

3、東方房子本身品質好壞

進行海南二手房評估的時候，東方房子本身品質的好壞也是影響海南二手房評估紙的重要因素，好的樓體結構、樓層和朝向是為東方房產加分的重要因素。比如說東方房子所處的樓層，樓層高低不同的話，評估紙也不一樣，通常一個樓層好、朝向好的東方房子要比在這些方面不很理想的東方房子貴出3％至8％。

4、周邊環(huán)境好壞

現(xiàn)在的東方購房者越來越重視東方房子所處的環(huán)境，大家都希望自己以后是居住在一個沒有污染的環(huán)境中，如果所出售的東方房產如果周邊環(huán)境十分優(yōu)良，那就會比較容易得到東方購房者的心理認可。東方房產評估機構在進行東方房產評估的時候也會考察消費者的心理，所以說不錯的周邊環(huán)境會為東方房產每平米加價2％至5％左右。

進行海南二手房評估是非常重要的一項內容，大家可不要小看了這一步，如果東方購房者選擇的海南二手房評估紙比較低的話，這就意味著自己購買這套東方房子需要準備更多的首付款才可以購買了，以上就是關于哪些因素會影響到海南二手房評估紙的介紹了，希望能夠幫助到大家。

海南樓盤賣點：東方市屬熱帶季風海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風和東北風，4月至10月盛吹西風和西南風，年平均風速為4.8米/秒，為全島之醉。，海南新房。