“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？

“贈(zèng)送面積”就真的讓你占到了便宜？ 海南棋子灣二手房，棋子灣買房無(wú)小事，因?yàn)槠遄訛迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以棋子灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

“一房變?nèi)?、兩房變四房”、“飄窗、露臺(tái)、空調(diào)位的面積全部贈(zèng)送”……這樣的噱頭不得不讓人心里很癢癢。但今天小編卻要潑冷水，如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低棋子灣房?jī)r(jià)就行了，何必拐著彎兒“贈(zèng)送面積”？來(lái)吧，小編帶你3分鐘認(rèn)清真相。

真相1：贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的

“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。

在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

因此，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給恒大棋子灣買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。

另外，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的恒大棋子灣房子是醉不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

真相2：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

贈(zèng)送面積越大，在恒大棋子灣購(gòu)房者心里得房率就越高，但智囊團(tuán)要告訴你第二個(gè)真相：贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫入恒大棋子灣購(gòu)房合同，恒大棋子灣購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。

醉后，小編還得再嘮叨幾句：

其一，贈(zèng)送面積雖好，但還是得看是否實(shí)用。一些“贈(zèng)送面積”譬如入戶花園等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、裝修麻煩、容易飄雨受潮等問(wèn)題;

其二，入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)等能否封閉起來(lái)，取決于城建等職能部門是否批準(zhǔn)，否則可能成為違章建筑被責(zé)令拆除。

恒大棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，棋子灣所處的海南島西部海濱，橫跨東方市和昌江縣，是海南島的干旱區(qū)，每年的降雨量只有700～900毫米，而蒸發(fā)量卻高達(dá)2500毫米。這里的氣溫也保持著海南醉高記錄，夏天中午地表溫度甚至能超過(guò)50度。惡劣的氣候造成土壤嚴(yán)重沙化，一望無(wú)際的熱帶濱海沙漠中，只有遍布的仙人掌、草海桐和露兜草一類的抗旱、抗高溫的植物還預(yù)示著生命的延續(xù)。