海南西海岸新房技巧：契稅一般是什么時候交？買房要準備哪些費用？

契稅一般是什么時候交？買房要準備哪些費用？ 海南房子，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

海南購房契稅是購西海岸買房屋的時候必不可少的一筆費用，而購買海南新房和購買海南二手房計算契稅的依據(jù)是不一樣，不僅如此，影響海南購房契稅的計算的因素還有很多，但這筆費用可不是一個小數(shù)目，很多海南購房者在購西海岸買房屋之前想要了解一下海南購房契稅相關(guān)的內(nèi)容，今天小編就來講講，海南購房契稅一般是什么時候交？西海岸買房要準備哪些費用呢？

契稅一般是什么時候交？

在不同的情形下，海南購房契稅的交納情況也不一樣，小編這里講到的只是比較常見的一些情況，目前有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是：房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理海南房產(chǎn)證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付后盡可能不要超過一年，否則要交滯納金。

西海岸買房要準備哪些費用？

1、首付款

就目前購西海岸買房屋的情形來看，大部分的海南購房者都是貸款購買的西海岸房子，貸款購西海岸買西海岸房子的話，首先要準備的就是海南購房首付款，如果你是選擇貸款的方式購西海岸買房屋，就需要根據(jù)首付比例計算首付款的多少。一般而言，首套西海岸房子首付不能低于總西海岸房價的30％（XG城市除外），例如要購買一套價紙100萬元的西海岸房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

2、房屋維修基金

房屋維修基金的交納也是有相關(guān)法律規(guī)定的，也就是說，購西海岸買西海岸房子的話，這筆費用也是免不了要提前準備的，有些朋友還不清楚房屋維修基金的作用是什么。房屋公共維修基金顧名思義就是用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護維修的，公共維修基金的征收標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％－3％左右。

3、物業(yè)費

雖然物業(yè)費可以按月或者是季度或者是年度來交納都可以，但是大多數(shù)的物業(yè)公司都會讓海南購房者一次交一年的物業(yè)費，總的算下來就不少了。而不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責(zé)業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

4、其他費用

除了必須要交的幾筆費用之外，海南購房者醉好在預(yù)留一些多余的費用，算是一筆備用金，因為交房的時候根據(jù)海南購房者的需求不同，會產(chǎn)生一些其他的費用。如建筑垃圾清運費、各種水、電、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。

其實現(xiàn)在很多人對于西海岸買西海岸房子都存在誤區(qū)，那就是購西海岸買房屋的時候只準備了首付款，主要就是看到如今大多數(shù)的人都是貸款購買的房屋，就會產(chǎn)生這樣的想法，希望小編所講的內(nèi)容能夠幫助到您。

西海岸買房優(yōu)勢：西海岸商貿(mào)片區(qū)--大型商超：遠大購物廣場、?？谖骱０锻醺顝V場。在商業(yè)、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，海南西海岸二手房