臨高縣二手房——買海南二手房還是臨高新房好？兩者的缺點有哪些

買海南二手房還是臨高新房好？兩者的缺點有哪些 臨高縣買房，臨高獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

面對現(xiàn)在高昂的臨高縣房價，很多人都糾結(jié)在買海南二手房還是海南新房的問題上。其實，海南新房和海南二手房兩者是各有利弊，主要是看大家的選擇點在哪。首先就是要對于海南新房和額海南二手房的優(yōu)缺點要清楚，這樣再去做出一定的選擇。那么，小編就說一下，買海南二手房還是海南新房好？兩者的缺點有哪些？

買海南二手房還是海南新房好？

面對現(xiàn)在高昂的臨高縣房價，很多人都糾結(jié)在買海南二手房還是海南新房的問題上。其實，海南新房和海南二手房兩者是各有利弊，主要是看大家的選擇點在哪。首先就是要對于海南新房和額海南二手房的優(yōu)缺點要清楚，這樣再去做出一定的選擇。那么，小編就說一下，買海南二手房還是海南新房好？兩者的缺點有哪些？

買海南二手房還是海南新房好？

買海南二手房好還是海南新房好，主要看哪個優(yōu)勢更能匹配我們的要求。

海南二手房優(yōu)勢：

1、即買即?。汉Ｄ隙址渴乾F(xiàn)房，即買即住，可以盡快實現(xiàn)自己的安家夢；且經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)基本干凈，健康有保障；

2、房屋問題一目了然：既然是現(xiàn)房，很多問題都會經(jīng)過時間暴露出來，包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫，以及市政配套、房屋的地段、戶型、采光等問題都可以一目了然；

3、配套完善：海南二手房周邊的區(qū)域配套經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展都逐漸完善，這對日常生活帶來許多便利；

4、交通便利：海南二手房的建成時間相對較早，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置，相比較現(xiàn)在城市郊區(qū)發(fā)展的新盤來說，海南二手房在交通方面確實占據(jù)了極大的優(yōu)勢；

5、價格多元化：海南二手房根據(jù)房屋性質(zhì)、地段劃分、房齡等不同，價格也不相同，價格多元化也可以實現(xiàn)不同經(jīng)濟能力臨高購房者的置業(yè)需求。

海南新房優(yōu)勢：

1、海南新房的戶型設計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念：比如玄關、飄窗等新型設計已經(jīng)成了當今戶型的標配，但老戶型就不一定具備這些設計思路；

2、海南新房房齡短，貸款可以達到醉長年限和醉高額度：月供壓力??；

3、海南新房比海南二手房交易流程簡單：海南新房的流程是：售樓處看房→簽訂臨高購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。比起海南二手房的繁雜，海南新房能省心不少；

4、海南新房稅費少：海南新房只需交納基本的契稅、公共設施維修基金費和房屋產(chǎn)權登記費等少數(shù)和必須支出的費用即可；

5、海南新房比二手臨高房產(chǎn)權清晰，產(chǎn)權年限長，使用時間也長：產(chǎn)權年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權年限普遍比海南新房少。

兩者的缺點有哪些？

海南二手房缺點：

1、社區(qū)陳舊，額外成本高：海南二手房房屋本身會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加。如果小區(qū)物業(yè)管理水平不夠好，社區(qū)公共設施的耗損也很厲害的，此時享受公共設施就會有心理落差；

2、房屋陳舊影響貸款：海南二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，海南二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度；

3、臨高購房流程復雜：海南二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取海南新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。哪一個環(huán)節(jié)出問題，都很容易造成后期不動產(chǎn)權證下發(fā)或者入住困難等問題。面對這種情況，可以選擇一家專業(yè)的權威的中介公司進行臨高買房；

4、費用多樣：買海南二手房除了準備首付的資金，還需要準備各項稅費，交付增紙稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費等費用。

海南新房缺點：

1、交通單?。阂话阋允兄行臑樵c擴散的地方，才會形成醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在初期，基本上交通條件都不會特別理想；

2、期房風險系數(shù)高：海南新房大多都是期房，臨高購房時一般是看不到實際海南房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求臨高購房者在選擇海南新房時，選擇一個更加可靠的項目；

3、配套設施有待完善：海南新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到海南新房交付、業(yè)主逐漸入住之后，各種生活配套設施才會逐步完善。從對生活的便利度上來說，還是有很大影響的。

以上就是小編為大家主要講述的買海南二手房還是海南新房好，以及兩者的缺點有哪些的全部內(nèi)容，現(xiàn)在對于本文的海南新房和海南二手房的內(nèi)容，大家也都是了解了海南新房和海南二手房的優(yōu)缺點，參考本文的內(nèi)容，結(jié)合自己的需求，相信大家也能夠明確定位到自己的選擇，希望本文可以幫助到大家。