海南二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？

二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？ 海南房產信息網(wǎng)，海南澄邁度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

海南二手房交易過程中可能產生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類海南二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算澄邁縣買房的，也要做好相應的預防工作。

1、澄邁縣購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺，很多澄邁縣購房者在澄邁縣購房的過程中，被卡在了澄邁縣購房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結果澄邁縣購房合同都簽了，或者首付款都交了，結果卻沒有了澄邁縣購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個澄邁縣購房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴重。

小編建議：在政策多變期，謹慎澄邁縣購房?；蛘咴诔芜~縣購房合同中，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對方。

2、澄邁縣房產被抵押

澄邁縣房產被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞澄邁縣房產被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行二次交易，抵押等，損害買主權益的一種行為。

為了防止在海南二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產進行交易和抵押債務，當原房主違反該約定時，澄邁縣購房者有權依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的澄邁縣購房合同本身就是無效的，違反相關法律規(guī)定的。

3、澄邁縣房產被法院查封

如果澄邁縣房產被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請查封該澄邁縣房產的人，如果被查封的澄邁縣房產依舊上市交易，那么澄邁縣購房者也成了這一鏈條中復雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，澄邁縣房產被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，澄邁縣購房者的利益基本無法保障，因為澄邁縣購房者不是該澄邁縣房產牽扯到的唯一利益方。

所以，澄邁縣購房者在澄邁縣購房前，海南房子的詳細信息還是要打聽清楚的。

4、買到不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當?shù)卣耐?，補繳土地出讓金，獲得房屋的完整產權，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產權證。

澄邁縣買房優(yōu)勢：海南房產網(wǎng)，僅僅只是希望購房度假養(yǎng)老的話，小編建議您選擇金江和老城兩個鎮(zhèn)區(qū)上的房子，如果更看中度假環(huán)境的話則優(yōu)先考慮盈濱半島和歐洲風情小鎮(zhèn)度假區(qū)，若是想要作為touzi則可以重點考慮發(fā)展較快的老城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。