海南買房也會遇到陰陽合同？二手房交易雷區(qū)千萬別碰！

買房也會遇到陰陽合同？二手房交易雷區(qū)千萬別碰！ 海南房產信息網，在瓊海購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的瓊海房價以及該小區(qū)瓊海房價走勢。。

前段時間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽合同”、“大小合同”用于避稅，這件事迅速成為了網絡熱門話題，并持續(xù)引發(fā)大家討論。小編想說的是，其實不光娛樂圈有，瓊海市買房的時候也可能會遇到，海南購房者們千萬要擦亮眼睛規(guī)避這些雷區(qū)，那么到底什么是“陰陽合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。

1、科普：陰陽合同

合同中體現的成交價格與真實的成交價格是不一樣的，在成交當中存在兩份內容不相同的合同，就叫“陰陽合同”，一般出現在海南二手房交易中。其中一份是“陽合同”，送至相關行政主管部門專供登記或者備案使用的低價合同，是假的。另一份“陰合同”，由雙方私下保存并實際履行的高價合同，是雙方的真實意思。

2、海南二手房交易中的常見形式

海南二手房交易中常見的形式有兩種。一種是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。第二種是把房屋買賣價格簽低然后另外簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義。

3、“陰陽合同”為什么會存在？

在瓊海市房產交易中，海南新房交易是與開發(fā)商之間進行，售價就是備案價，不存在陰陽合同的問題。但是在海南二手房交易市場上，有的海南購房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會把備案價格做的高于真實成交價格，把虛高的海南房價合同交給銀行。而還有一部分不差錢的海南購房者，為了少繳稅，就會填低海南房價的合同，交給海南房地產交易中心過戶。

4、“陰陽合同”具有法律效率嗎？

根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或者騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

需要注意的是，陰陽合同并不是全部無效，司法實踐中一般會將海南購房合同中涉及避稅的價格提款認定無效，但不影響其他部分效力。

5、會有哪些風險？

對于賣方來說，合同無效風險大，一旦海南房價下降，買方如果以陰陽合同為由，試圖解除交易，賣方可能會承擔利息海南房價下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價格外的放款或者直接要求按照“陽合同”的價格來進行交易，賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進行維權。

對于買方來說，如果買方在相關部門備案的交易價格較低。銀行可能會根據備案價格和評估價格來綜合評定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時，在有關部門備案的價格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔高額個稅的風險。

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