海口新房越來越稀缺，海口房價還有沒有升值空間？

?？诜孔釉桨l(fā)稀缺

海南樓市調(diào)控不斷加強，?？诜康禺a(chǎn)回歸“居住屬性”，投機性購房被不斷抑制。?？跇鞘泄┬鑳赏哒{(diào)控不斷加碼，百強房企紛紛入駐。。。

為什么?？诜孔釉絹碓郊堝X？主要有幾個原因：

1、“兩個暫?！闭撸瑫和＾k理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。

2、停建小戶型，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說明以后?？诘姆孔訒缴w越大，土地沒有增多，地價沒下降。

3、?？谫I房條件提高：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

4、海南房產(chǎn)一路飆升，但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想，調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當(dāng)下長效機制陸續(xù)建立的情況下，讓房屋回歸住房本質(zhì)，將是不遠的將來。

5、海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴(yán)控；永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目；美麗鄉(xiāng)村嚴(yán)禁批準(zhǔn)新建商品住宅，特色小鎮(zhèn)原則上不得批準(zhǔn)新建商品住宅；嚴(yán)格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開發(fā)；嚴(yán)格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開發(fā)；停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批；商品房主體工程封頂后方可批準(zhǔn)預(yù)售……由此可見，海南房地產(chǎn)正控制總量、有序開發(fā)、調(diào)整布局。項目報批審核的要求越來越高，也越來越嚴(yán)，如果沒有大批新建商品房入市，供不應(yīng)求的市場失衡會更加突出。

為何外地人對?？谛路繜崆椴粶p？

海南?？跇潜P怎么樣，?？诜績r還有上漲空間嗎？海南?？谫Y源稀缺，房產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價格決定于珍稀程度，讓我們概略來了解一下為什么“候鳥”老人要去?？谑匈彿浚?/p>

1、?？陴B(yǎng)老過冬：隨著社會的進步，人口老齡化的趨勢明顯，加上內(nèi)地的環(huán)境污染問題加重，來海南異地養(yǎng)老的人群也會逐漸增多。?？趽碛幸涣鞯娜司迎h(huán)境，吸引著大量的內(nèi)地候鳥老二建立第二居住地，旅游地產(chǎn)未來生紙空間，都是選擇在海南?？谫I房的眾多理由之一！

2、?？诼糜味燃伲郝糜味燃儋I房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢。當(dāng)然，離旅游景點近些那是醉好不過了?，F(xiàn)在越來越多外地人選擇旅居，將第二故鄉(xiāng)定在海南海口。?？陲L(fēng)景同樣宜人，氣候也好，受到眾多消費者的喜好。

3、海口新房增紙：?？诘耐恋卦絹碓缴伲?dāng)?？谛路块_發(fā)到一定的規(guī)模后，海口的房子會越來越紙錢，?？谛路吭絹碓较∪薄：？诘姆慨a(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來好賣，在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下，海口未來是絕不愁生紙出手的，?？诘姆孔訒絹碓郊堝X，?？谛路吭絹碓较∪?。所以說，海南?？诘姆慨a(chǎn)生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點難。

?？诜績r漲紙空間如何？

1、?？诜績r上漲空間有多大？?？诜孔釉絹碓较∪保瑢τ诜績r，那就是“短期看政策，中期看土地，長期看人口”。無論是土地還是人口，歸根結(jié)底就是供需問題，看供過于求還是供不應(yīng)求。

2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模，包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設(shè)中……

3、隨著海南基礎(chǔ)設(shè)施的完善，去海南旅游度假的人數(shù)會原來越多，預(yù)計至2020年海南旅游人數(shù)將超過8000萬人次，這些人將成為海南房產(chǎn)市場的主要消費者（有足夠經(jīng)濟實力的買房、經(jīng)濟實力不足的租房）。綜上所述：海口新房越發(fā)稀缺，海南房價還有上漲空間！

?？诜康禺a(chǎn)優(yōu)勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設(shè)施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區(qū)土地緊缺，touzi較宜。

小編結(jié)語：海南是我國僅存的一片凈土，是頂級的長壽之鄉(xiāng)，四面環(huán)海，擁有新鮮空氣，清澈的水源等。據(jù)研究表明：海南人長壽的秘密在于美麗純凈的生態(tài)環(huán)境，且據(jù)資料表明，海口水質(zhì)一直良好，水質(zhì)符合國家一類海水標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境優(yōu)于國家一類標(biāo)準(zhǔn)。如果沒有大批量的商品房入市，將?？跓o房可買，海口房價肯定會上漲，你還要等海口房價下降再買嗎？

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