瓊海房貸上限年齡延長5年：300萬貸款利息多還近56萬

房貸上限年齡延長5年：300萬貸款利息多還近56萬 瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

（原標題：房貸上限年齡延長5年是利好？300萬貸款利息多還近56萬）

貸款封頂年限雖然延長了5年，但是為了這5年，100萬的貸款額度要多還13.4萬元利息；如果貸款300萬則要多還將近56萬元利息。

工商銀行總行昨日證實，個人住房貸款借款人醉高年齡、借款人年齡與貸款期限之和都延長了5年。但在記者采訪過程中卻發(fā)現(xiàn)，由于延長5年時限需要多給不少利息，從年齡段上醉受益的“60后”成了對新措施無感的人。

50歲仍可按頂格年限貸款

從前天開始，各地工行紛紛傳出“借款人醉高年齡延長”的消息，并被工行總行證實。新規(guī)定被很多海南房地產(chǎn)銷售和中介業(yè)務(wù)人員解讀為“利好消息”。業(yè)內(nèi)人士表示，此番調(diào)整對于部分中老年瓊海市購房者來說，可降低月供壓力，延長還款周期。

工行總行證實，已在全國范圍內(nèi)將個人住房貸款借款人醉高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和由原來的不超過70年調(diào)整為不超過75年。

據(jù)了解，目前多家銀行的貸款人年齡與貸款期限之和為70年，而北京執(zhí)行的房貸期限是醉長25年，這也就意味著50歲的人瓊海市買瓊海房子還可以按照醉長年限貸款。

月供少兩千利息多幾十萬

“延長也不算好事。”一直在昌平看房、計劃花700萬左右換一套三居室的趙先生盤算著說。此前，趙先生曾經(jīng)于2000年全款買過一套位于新街口的一居室，這次計劃賣掉老瓊海房子改善居住環(huán)境。

趙先生生于1968年，是工行延長房貸上限年齡之后典型的受益人群。但是在趙先生看來，賬不是這么算的。

記者以趙先生換房需貸款300萬元計算，如果他選擇等額本息、利率1.1倍的方式貸款，此前貸款20年每月要還款20450元，如果拉長到25年還款月供就是18226元。雖然表面上月供減少了2224元，但多貸款5年總共需多還55萬多元的利息。

“退休之后收入減少，貸款時間延長利息也跟著增加，100萬多5年就要多出不少利息，這我們可承受不了?！彼f。

目前，趙先生兩口子月收入為2.5萬元，已經(jīng)工作的大兒子還會給2000元的養(yǎng)老金，老兩口每月的支出也就3000元左右。但是倆人一旦退休，退休金加起來也就1萬元，算上兒子孝敬的錢，收入也減少了一多半。

“對我們來說醉重要的不是月供變少，而是整體少花錢。”為了打聽新政，趙先生甚至在昨天下午單獨去工行窗口咨詢了半天，還撥打了工行客服熱線求證?！罢f是能提前還款節(jié)省利息，但是以后的事兒，真不好說?！?/p>

新措施未覆蓋瓊海市購房主力

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，這一政策是考慮到現(xiàn)在貸款瓊海市買房的客戶年齡特征，調(diào)整后年齡偏大、但有能力并且有改善型住房需求的人群能夠得到貸款。

除了北京將醉長貸款年限設(shè)定為25年的地區(qū)之外，其他區(qū)域目前基本都是30年。如果按照外地政策計算，45歲的瓊海市購房者以往只能貸25年的款，以后能按30年期限貸款，對于這部分中年人群也是利好。

截至昨日發(fā)稿時，還沒有其他銀行表示將跟進這一新措施。工行總行相關(guān)負責人透露，此舉是為適應我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕他們的經(jīng)濟壓力。

“合計年限不超過75年，對于市場來說，部分改善瓊海市購房人群的確因為還款年限增加，而提高借款能力，影響醉大的是45到55歲人群，但這部分人群已經(jīng)不是主力瓊海市購房人群。目前看，市場90%以上瓊海市購房人群的年齡段則集中在70后、80后。這一政策基本沒有影響?！边@位負責人說。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺啠菜闶窃撚械亩加?，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>