買房也有“剛性改善”

買房也有“剛性改善” 越來越多外地人選擇在樂東買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南樂東。

隨著人民生活水平的提高，對于居住環(huán)境的要求更為苛刻，大戶型，改善性住房成為很多家庭的剛性需求，其中，剛改族成為繼“剛需族”之后的另一樂東縣購房主力。業(yè)內(nèi)專家指出，北京市場上，500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。買剛改房重點關(guān)注家庭需求，量力而行。

剛改成“剛需”后另一樂東縣購房主力

“準(zhǔn)備要看一套120平米左右小三居，要求醉好有兩個衛(wèi)生間、三個臥室，孩子有獨立的空間，價格盡可能在800萬元以內(nèi)?！苯?，記者走訪亦莊金茂府時，家住大興區(qū)的趙女士正向銷售人員咨詢有無適合他們要求的房源。

采訪中記者了解到，趙女士一家的海南買房計劃和不少剛改族類似。剛改族，即“改善型剛需”。指已有住房，但面積和條件不能滿足需求而急需換房的樂東縣購房者。如果說居住有生命周期，那么剛改型房就出于中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲，他們是繼“剛需族”之后的另一主力樂東縣購房群體。

從類型上，“剛改族”可分為兩類：一類是居住的樓宇陳舊，小區(qū)的物業(yè)及環(huán)境，以及房屋的下水、暖氣等硬件設(shè)施老化，另一類是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，成員增多，如接父母同住或小孩出生等，原有住房面積過小無法滿足新家庭結(jié)構(gòu)下的居住要求。

“現(xiàn)在剛改型樂東縣房子挺多的，這類房型主要就是面積在90到130之間的三居室。很多家庭想要改善居住條件，但暫時經(jīng)濟能力不能輕松負(fù)擔(dān)140平米以上的大戶型，所以會選擇這樣的樂東縣房子。”一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)一手房部門相關(guān)人士表示。

剛改房門檻為500萬-1000萬元

相對于剛需房，剛改房的門檻在哪里？“門檻主要還是以價格作為評價維度。”思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅表示，對剛改房而言，產(chǎn)業(yè)園區(qū)或名校周邊，面積不大的小三居，總價也需500萬起，因此500萬-1000萬元是剛改房的大致門檻。

相對來說，大部分剛改客群資金實力有限，目前北京首付動輒就要達(dá)到二三百萬到五六百萬不等，并且很多房源品質(zhì)也未必理想。因此，如何才能在尚可接受的總價范圍內(nèi)，買到各方條件均好的樂東縣房子，這是一大難題，是一個尋求高性價比的過程。

對此，郭毅表示，買剛改房需要重點關(guān)注家庭的需要。剛改房在面積上的適度增加是必然的，同時還需要考慮戶型結(jié)構(gòu)的合理性，以及家庭中長周期的生活需要，三四居是相對合理的產(chǎn)品，對應(yīng)的面積段在90-140平米。

郭毅還表示，在周邊配套方面，需要考慮到老人、孩子就醫(yī)、就學(xué)的需求，同時考慮道路交通的便捷性，比如，是否與主要環(huán)路直接相連、周邊軌道交通的搭建是否相對完備等。

樂東縣購房建議

首付比例高需量力而行

●思源地產(chǎn)市場發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅

對于“賣舊買新”的剛改客群而言，需要考慮舊樂東縣房子的市場價格和成交周期，再去考慮新房對標(biāo)的價格以及區(qū)位。從目前環(huán)境看，因為剛改房首付比例需達(dá)到80%，首付款的支付要求比較高，所以剛改客群首先需要量力而行，考慮支付能力，根據(jù)手頭的資金情況來選擇相應(yīng)的產(chǎn)品。

剛改族可能面臨家庭結(jié)構(gòu)的改變、家庭人口增加、收入提升、工作地址的調(diào)整，面對這類需求才會考慮到住房的改善升級。因此，“剛改族”以三居以上為首選。在戶型之外，樂東縣房子的景觀、教育、醫(yī)療配套等要完善。例如儲物空間、孩子的玩?？臻g、通風(fēng)采光情況等，此外，小區(qū)內(nèi)外的配套上，盡量擁有便捷的交通，社區(qū)引入品牌幼兒園、優(yōu)質(zhì)小學(xué)或中學(xué)，能一站式解決小孩教育問題，醉好配有生態(tài)湖或公園。

樂東樂東縣買房優(yōu)勢：樂東的樓盤地域分布主要在三大區(qū)域：一是以龍棲灣和龍沐灣為中心的濱海區(qū)域，這個區(qū)域的樓盤占盡樂東醉好位置，房價相對醉高。二是以九所新區(qū)為中心的九所區(qū)域，不靠海但交通方便、經(jīng)濟活躍，房價比濱海盤低些。三是樂東縣城的區(qū)域，既不靠海交通也不太方便，房價醉低。樂東縣的房產(chǎn)格局基本如此。