買到這種二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應(yīng)對套路！

買到這種二手房的人不在少數(shù)，看高手如何用4招應(yīng)對套路！ 如果你來過海南，看看東方的天，看看東方的白云，就一定有東方買一套房子的沖動。

新房和海南二手房，共同構(gòu)成東方市房地產(chǎn)市場的兩大火熱的主體。很多東方購房者都有一個共同的感觸，新房買賣要比海南二手房交易簡單的多，海南二手房不僅手續(xù)復(fù)雜，稅費也多。仔細想想，似乎也是這么回事。今天，聊宅小編想和大家談?wù)労Ｄ隙址拷灰字械哪切┨茁罚龅竭@些問題該如何解決？

1、房屋交易時，共有產(chǎn)權(quán)人沒有簽字

如果房屋沒有共有產(chǎn)權(quán)人，那么該事也就變得簡單多了，直接簽約就是了。如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，卻在房屋交易時沒有在出現(xiàn)在交易現(xiàn)場，或沒在合同上簽字，此時就要慎重了，一般情況下此次交易交易和合同是被視為無效的，即時有效，如果后期遇到交易糾紛，共有產(chǎn)權(quán)人出來搗亂，東方購房者的東方房子和財產(chǎn)就會面臨損失。

解決方法：查看不動產(chǎn)權(quán)證，有共有產(chǎn)權(quán)人的，一定要在房屋買賣合同上簽字。

2、買到拆遷的海南二手房

如果房屋拆遷已經(jīng)列入市政規(guī)劃，那么房屋交易就有以下幾種情況：一，處于拆遷公示期內(nèi)的東方房子，是無法完成過戶的，如果東方購房者付了錢卻無法完成過戶，那就是賣家的責任。二、如果公示拆遷的東方房子可以完成過戶，至少說明短期內(nèi)是不會拆遷的，該公示周期可能比較長或遇到什么變故。三，買了東方房子，過了沒多久，拆遷公示發(fā)布，也和賣家無關(guān)，該情況實屬不可抗因素。

一般來說，面臨拆遷的東方房子要么是老破小，要么是市政規(guī)劃涉及到的地塊，所以購買海南二手房前，也要調(diào)查清楚該區(qū)域的規(guī)劃情況，老破小類的東方房子還是遠遠避開吧，除非你指望拆遷能賠你幾套房，幾百萬。但如果真是這樣的結(jié)果，原房主也不會賣。

3、房屋交易后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主未結(jié)清相關(guān)費用

這里的費用包括物業(yè)費，水電氣費等，這也就警告我們，在海南二手房交易的時候，結(jié)清相關(guān)費用，完成交接是多么重要。常見的就是物業(yè)費，水電氣費，公共維修基金。

可能是由于交易中涉及的費用都是大頭，對于物業(yè)費，水電費這些小費用直接就忽略掉了，實際中，如果遇到不負責任的原房主，長期拖欠物業(yè)費，水電氣費，房屋交易時也不告訴新房主，等交易完成后，拿著房款就撤了，物業(yè)再次催賬，就只能新房主吃這個啞巴虧了。

所以，建議大家就事論事，也別嫌棄錢多錢少，一碼歸一碼，該算清的就得算清，公共維修基金該交接的也得交接，多的退，少的補。后期出現(xiàn)了麻煩，對雙方都不是好事，當然，別一次性付清房款也是一個不錯的解決方法。

4、遠離沒有不動產(chǎn)證的房屋

沒有不動產(chǎn)證的房屋或者是長期辦不下來不動產(chǎn)證的房屋，絕對是有問題的，再便宜都不能買，而且沒有不動產(chǎn)的房屋壓根就不能上市交易。對于東方購房者來說，這樣的小便宜還是不要占的好，得了小便宜吃了大虧。這筆賬得算清楚。

東方買房優(yōu)勢：海南除海口三亞外的第三個真正的濱海城市，城市建設(shè)在海南各市縣中僅次于海口、三亞、瓊海、儋州。冬季氣候為海南全島醉干爽地區(qū)，低溫偶爾13度左右，高溫在26度左右，偶有大風，尤其適合來自干燥高寒地區(qū)的養(yǎng)老群體。