買海南二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹記！

買海南二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹記！ 陵水買房無小事，因為陵水買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以陵水買房時要注意的事項有很多~

當下陵水縣房地產(chǎn)市場上，由于新房距離市中心越來越遠，配套不成熟，交通不方便，許多陵水購房者都選擇了陵水縣二手房，但是陵水縣二手房市場環(huán)境較為復雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題陵水房子，因此為了避免經(jīng)濟損失陵水購房者應(yīng)該事無巨細，需要對陵水房子進行詳細的調(diào)查了解。今天小編就給大家分享一下陵水縣二手房實地看房究竟應(yīng)該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是陵水縣二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風是否良好等問題都要。另外陵水縣二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，陵水縣二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，陵水購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時紙班。

特色問題，主要是學區(qū)房、落戶等相關(guān)問題。如果是賣主承諾是學區(qū)房，陵水購房者需要去教育局進行確認，如果是落戶的相關(guān)問題需要到派出所進行確認。

第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況

仔細審查賣方所提供的證件和資料。請賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，陵水購房者可到房管局對產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M行驗證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當受騙。

去房產(chǎn)管理部門查詢陵水縣二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人活著幾個人簽合同時無效的。

明確房產(chǎn)的債務(wù)負擔關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所陵水購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。