如何看海南房子是否被抵押？海南新房、海南二手房可不同

如何看海南房子是否被抵押？海南新房、海南二手房可不同 無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞都是醉好的買房選擇。

不管是買新房仍是買海南二手房，都可能一不小心買到現(xiàn)已被典當?shù)暮Ｄ戏孔?。要知道，假如你買到的海南房子現(xiàn)已被典當，那就意味著這套海南房子并不真實屬于你，即便你現(xiàn)已花了錢。那么，三亞市買房怎么知道海南房子是否現(xiàn)已被典當了呢？

一、買新房怎么知道海南房子是否被典當？

假如開發(fā)商將土地或海南房子進行典當，須到三亞市房地產(chǎn)管理部門做典當掛號。假如是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行典當，掛號機關會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標識;假如是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的海南房子進行典當，掛號機關會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權力記載。

因而，假如買新房想知道海南房子是否被開發(fā)商典當，海南購房者能夠在三亞市買房時堅持要求開發(fā)商出具有關證書的正本(包含土地證和房產(chǎn)證)，看在證件的備注欄中有無作他項權力記載，假如沒有則闡明該海南房子沒有典當給銀行。

假如開發(fā)商為了出售順暢，隱秘已典當?shù)膶嶋H，將海南房子賣出，是一種欺詐行為，這種生意合同無效。依據(jù)《司法解釋》，買受人能夠懇求返還已付海南購房款及利息，并補償損失，要求開發(fā)商承當不超過已付房款一倍的補償職責。先與開發(fā)商洽談，如洽談不成，必要的話，能夠向法院起訴追查開發(fā)商的違約職責。

二、買海南二手房怎么知道海南房子是否被典當？

1、問房主，看產(chǎn)權證

在沒有看到房產(chǎn)證原件的狀況下直接問房主，在有房產(chǎn)證原件的狀況下，直接看產(chǎn)權證原件上是否有典當掛號章，是否有已刊出典當掛號章，這兩種是醉為直接的辨別方法，但這只是闡明該處房產(chǎn)在銀行的典當狀況，不含假貸公司等金融機構，當然實際中各種狀況都有可能遇到，也不掃除房產(chǎn)證假造的狀況，醉好仍是到交易中心進行查詢。若是房產(chǎn)在刊出典當掛號中的狀況下，則有銀行的刊出回執(zhí)單!

2、查檔

拿著海南房子產(chǎn)權證號或產(chǎn)權證原件，都當?shù)氐娜齺喪蟹康禺a(chǎn)掛號和交易中心就事大廳的主動查詢貨臺機上查詢即可!(輸入產(chǎn)權證編號，點擊查詢典當掛號狀況，若是有典當則顯現(xiàn)有典當狀況，無典當則顯現(xiàn)無典當狀況)。若是沒有主動查詢的貨臺機，則需要賣方帶上產(chǎn)權證原件和身份證到交易中心相應的就事窗口進行查詢!

假如海南購房者購買海南二手房怕遇到海南房子典當?shù)葼顩r，首要，簽定生意合同前，就應該對海南房子是否涉及典當?shù)膶嶋H應予以清晰。并將海南房子是否設定典當?shù)膶嶋H清晰在協(xié)議中。其次，簽定生意合同后，應由賣方在限制時間內(nèi)免除典當。別的需要海南購房者留意即便生意被典當?shù)暮Ｄ戏孔雍贤J定有效，但只需典當權未免除，海南房子就不能辦理過戶手續(xù)，因而海南購房者應該慎重。

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