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海南省省會、都市生活圈……
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[摘要]海南?？谑校诤？谑匈I房市場，新房跟二手房討論似乎是個(gè)永遠(yuǎn)不會過時(shí)的話題。今天我們把新房跟二手房的優(yōu)劣勢都給大家總結(jié)在下面了哦！交易條件不同開發(fā)商將
新房和二手房，你需要知道的區(qū)別都列在這里啦！ 年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南海口買房。
在?？谑?/a>買房市場，新房跟?？诙址坑懻撍坪跏莻€(gè)永遠(yuǎn)不會過時(shí)的話題。今天我們把新房跟海口二手房的優(yōu)劣勢都給大家總結(jié)在下面了哦！
交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給?？谑匈彿空叩那疤釛l件是：開發(fā)商需要取得“五證二書”。
?？诙址繕I(yè)主出售?？诙址康那疤釛l件是，取得該房屋的不動產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。
海口市買房首付、貸款額度不同
新房和?？诙址康氖赘侗壤且粯拥模趯?shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得海口市買房的凈首付也不同。
比如，買100萬的新房和?？诙址浚偃绾？诙址吭u估價(jià)為80萬），首付比例均為30％。
新房的首付款為30萬。
海口二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示?？诙址科滟J款額為評估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海口二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些?？诙址坑捎诜魁g過老，?？谑匈I房時(shí)，貸款的年限會受到限制。
25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果?？谑匈I房齡較老的?？诙址浚赡苤荒苜J款20年了。
?？谑匈I房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。?？诙址坑捎谀梅慨a(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。
1.房產(chǎn)證未滿2年的?？谑蟹孔樱褐饕瞧醵?、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2.房產(chǎn)證滿2年的?？谑蟹孔樱褐饕瞧醵?、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
3.滿五唯一的?？谑蟹孔樱褐饕瞧醵悺①J款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比?？诙址康筒簧?。
交易主體、流程繁簡不同
新房主要是海口市購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，海口二手房是?？谑匈彿空?、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，海口二手房的交易流程則比較復(fù)雜。
房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，新房的房齡比較小，而海口二手房尤其是一些老舊?？诙址?，房齡比較老。海口二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的?？诙址?，房屋的維修費(fèi)用也比較高。
交房時(shí)間長短不同
如果買的新房是期房，需要花較長時(shí)間等待交房；買的現(xiàn)房，則與?？诙址恳粯?，可以很快交房。
?？谑匈I房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等。
?？诙址康闹饕L(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠?？谑匈I房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人。
小區(qū)、房屋本身的不同
1.裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海口二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的?？诙址?，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2.戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的?？诙址?，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎。
3.各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對不完善。
買?？诙址靠梢钥吹綄?shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟。
買新房和買?？诙址浚诤？谑匈I房費(fèi)用、交易流程、?？谑匈I房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同。到底是買新房還是買?？诙址?，?？谑匈I房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定。
海南樓盤賣點(diǎn)：海口市的氣候有時(shí)候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因?yàn)楹Ｄ蠈贌釒Ъ撅L(fēng)性氣候，受東北和西南季風(fēng)影響，常風(fēng)較大，且比較接近廣東。
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