文昌市購房指南：五大因素影響房貸年限

購房指南：五大因素影響房貸年限 海南島文昌的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

文昌市買房時，我們往往迫于生活的壓力，盡可能的希望貸款年限長一點，然而，根據(jù)政策和文昌市購房者經(jīng)濟(jì)實力不同，房屋貸款的年限也會有所不同。那么，到底房屋貸款的年限都受哪些因素影響呢？

一、貸款人年齡

文昌市買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不能超過規(guī)定年限（女性不超60歲，男性不超65歲），所以年輕人往往可以貸款到更長的年限，而中年人文昌市買房，貸款的年限則比較短。

二、房齡

房齡的問題一般是在海南二手房中才出現(xiàn)的，根據(jù)邯鄲銀行規(guī)定來說，海南二手房貸款請求房齡加上貸款年限不得超過40年，一般來說，老文昌房子在申請海南二手房貸款時，貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

三、房產(chǎn)性質(zhì)

不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的年限不同，即普通住宅、商業(yè)項目、廠房等這幾類房屋能貸款的醉長年限均有所不同。普通住宅醉長貸款年限為30年；商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限醉長為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年。

四、土地使用年限

不同類型的文昌房子土地使用年限不同。在海南二手房市場，土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限（不同的銀行規(guī)定也不相同）。

需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的，所以購買海南二手房時，一定要注意看，所購文昌市買文昌房子的土地使用年限還有剩多少年。

五、貸款人還款能力

在貸款文昌市買房時，銀行會讓文昌市購房人提供收入證明，收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。

文昌文昌市買房優(yōu)勢：東郊椰林位于文昌市東郊鎮(zhèn)海濱，過清瀾大橋即到。是海南著名景區(qū)之一。這里椰樹成片，椰姿百態(tài)，文昌別稱“椰鄉(xiāng)”，椰子種植面積和產(chǎn)量占全省50%以上，東郊鎮(zhèn)又占全市椰子種植面積和產(chǎn)量50%以上，椰的的品種有紅椰、青椰、良種矮椰、高椰、水椰等品種，共50多萬株。