房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？

房貸利率上浮 已買房的是否要多還貸款？ 陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細(xì)節(jié)都需要注意！

近幾個月，各地首套房利率全線上浮，醉高上浮了20%。還沒有海南買房的朋友開始慌了，已經(jīng)買了房的朋友也開始著急，不知道是否要多出貸款呢？

目前全國多家銀行上調(diào)首套房貸利率。四大商業(yè)銀行（工行、建行、農(nóng)行、中行）北京分行下周將上調(diào)首套房貸利率，將醉低利率從央行基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率的1.2倍。南京首套房貸款利率上浮15%是主流，光大銀行和南京銀行首套房貸款利率更是上浮了20%。

XG本來就讓人有點(diǎn)崩潰，利率上浮又加上了一道門檻。如果一套新房200萬，首付3成，基準(zhǔn)利率是4.9%，貸款30年，選擇等額本息方式還款，月供是7400元，總的利率是127.49萬。若房貸利率上浮20%，那么月供就會變成8300元，總共要多還30.81萬元。

看到這里，即將海南買房的人都哭瞎了！

房貸利率上浮

已經(jīng)海南買房的要多還房貸嗎？

這個問題的答案，我們需要先了解兩個概念：商業(yè)房貸利率、貸款基準(zhǔn)利率。

貸款基準(zhǔn)利率：基準(zhǔn)利率是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一，中國人民銀行會據(jù)經(jīng)濟(jì)形勢的需要進(jìn)行調(diào)整。

商業(yè)房貸利率:是以基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，上浮或下調(diào)。本文所說的房貸利率上浮主要是指商業(yè)房貸利率，由銀行自助決定，基準(zhǔn)利率不變，還是4.9%。

所以，房貸利率上浮對已經(jīng)海南買房的人有以下的影響：

1、商業(yè)房貸利率上浮，不會影響已經(jīng)下放的房貸利率。

盡量各大銀行的房貸利率飆升，但是已經(jīng)拿到房貸的朋友不用擔(dān)心，商業(yè)銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執(zhí)行海南買房時的利率，月供不會增加。

2、貸款基準(zhǔn)利率上浮，已拿到的房貸利率會隨著調(diào)整。

雖然說當(dāng)基準(zhǔn)利率不變得實惠，利率上浮對于已經(jīng)拿到貸款的海南買房人來說沒有多大的影響，但是如果基準(zhǔn)利率上浮，不管是已經(jīng)放貸的還是沒有放的，都會以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，海南買房的總成本也會增加。

陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。