陵水買房也會(huì)遇到陰陽(yáng)合同？海南二手房交易雷區(qū)千萬別碰！

陵水買房也會(huì)遇到陰陽(yáng)合同？海南二手房交易雷區(qū)千萬別碰！ 海南陵水，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

前段時(shí)間，娛樂圈被爆出某明星簽訂“陰陽(yáng)合同”、“大小合同”用于避稅，這件事迅速成為了網(wǎng)絡(luò)熱門話題，并持續(xù)引發(fā)大家討論。小編想說的是，其實(shí)不光娛樂圈有，陵水縣買房的時(shí)候也可能會(huì)遇到，海南購(gòu)房者們千萬要擦亮眼睛規(guī)避這些雷區(qū)，那么到底什么是“陰陽(yáng)合同”？它有哪些危害呢？本次小編就為大家普及一下。

1、科普：陰陽(yáng)合同

合同中體現(xiàn)的成交價(jià)格與真實(shí)的成交價(jià)格是不一樣的，在成交當(dāng)中存在兩份內(nèi)容不相同的合同，就叫“陰陽(yáng)合同”，一般出現(xiàn)在陵水二手房交易中。其中一份是“陽(yáng)合同”，送至相關(guān)行政主管部門專供登記或者備案使用的低價(jià)合同，是假的。另一份“陰合同”，由雙方私下保存并實(shí)際履行的高價(jià)合同，是雙方的真實(shí)意思。

2、陵水二手房交易中的常見形式

陵水二手房交易中常見的形式有兩種。一種是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用。第二種是把房屋買賣價(jià)格簽低然后另外簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義。

3、“陰陽(yáng)合同”為什么會(huì)存在？

在房產(chǎn)交易中，新房交易是與開發(fā)商之間進(jìn)行，售價(jià)就是備案價(jià)，不存在陰陽(yáng)合同的問題。但是在陵水二手房交易市場(chǎng)上，有的海南購(gòu)房者在首付不夠的情況下為了從銀行獲得更高的貸款，就會(huì)把備案價(jià)格做的高于真實(shí)成交價(jià)格，把虛高的海南陵水縣房?jī)r(jià)合同交給銀行。而還有一部分不差錢的海南購(gòu)房者，為了少繳稅，就會(huì)填低海南陵水縣房?jī)r(jià)的合同，交給陵水縣房地產(chǎn)交易中心過戶。

4、“陰陽(yáng)合同”具有法律效率嗎？

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，“惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同無效”。陰陽(yáng)合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國(guó)家稅收或者騙取高額貸款損害國(guó)家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

需要注意的是，陰陽(yáng)合同并不是全部無效，司法實(shí)踐中一般會(huì)將海南購(gòu)房合同中涉及避稅的價(jià)格提款認(rèn)定無效，但不影響其他部分效力。

5、會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

對(duì)于賣方來說，合同無效風(fēng)險(xiǎn)大，一旦海南陵水縣房?jī)r(jià)下降，買方如果以陰陽(yáng)合同為由，試圖解除交易，賣方可能會(huì)承擔(dān)利息海南陵水縣房?jī)r(jià)下跌等損失。另外，賣方全額收回房款是沒有保障的，如果買方不按期支付備案價(jià)格外的放款或者直接要求按照“陽(yáng)合同”的價(jià)格來進(jìn)行交易，賣方只能通過協(xié)商和起訴的方式進(jìn)行維權(quán)。

對(duì)于買方來說，如果買方在相關(guān)部門備案的交易價(jià)格較低。銀行可能會(huì)根據(jù)備案價(jià)格和評(píng)估價(jià)格來綜合評(píng)定貸款發(fā)放額度，從而可能造成買家實(shí)際貸款額降低，無法取得高額貸款。而且買方在與前任房主簽合同時(shí)，在有關(guān)部門備案的價(jià)格較低，如果將來要出售這套房屋，就可能面臨承擔(dān)高額個(gè)稅的風(fēng)險(xiǎn)。

陵水陵水縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南國(guó)際旅游島先行試驗(yàn)區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購(gòu)物、離岸金融等將在先行試驗(yàn)區(qū)內(nèi)試驗(yàn)實(shí)施。該區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目分布較少，主要亮點(diǎn)在于逐步兌現(xiàn)的1500億國(guó)際配套，包括中國(guó)醉大的國(guó)際免稅購(gòu)物城、國(guó)際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。