購買精裝房的四大注意事項！五大常見問題！

購買精裝房的四大注意事項！五大常見問題！ 文昌買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現狀。

不少人文昌買房，不愛毛坯愛精裝。精裝房交房了就可以直接搬家入住，為現在工作繁忙、無力裝修的人們省去了不少麻煩事。但精裝房的質量好壞也一直是廣大的消費者為擔心的問題，購買精裝房要注意些什么？精裝房常見的問題有哪些？精裝房簽訂海南購房合同這些事項一定不能忽視。

購買精裝房這些一定得注意

一、購買精裝房注意事項

（一）考察開發(fā)商的綜合實力

在我們購買精裝修房產之前，應該對開發(fā)商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人放心。

（二）仔細觀察樣板間

任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

（三）將裝修細則寫入海南購房合同

精裝房經常出現的問題就是相關展示產品與實際交付的不同，簽訂合同時，海南購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求海南房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節(jié)設施的品牌、價格標準、規(guī)格、型號等寫入海南購房合同，明確精裝修標準。同時將賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入海南購房合同中。為日后產生分歧時提供索賠依據。

1、 首先是裝修的價錢

精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽訂合同時應注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修費用的簡單相加，而是要體現出精裝修房屋是一個整體，一旦出現糾紛也要作為一個整體來處理。

2、合同中要對裝修的標準進行約定

要把海南房子交付時的裝修標準在合同中加以明確，從裝修的設計、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細地在補充條款中體現出來。

3、合同中要約定裝修項目如何變更的問題

裝修不是一成不變的，大多數人都是在裝修的過程中才發(fā)現需要進行哪些改動更符合自己的口味，這樣一來，我們在簽訂合同時就要考慮到這一點。

4、合同中要對裝修方面的糾紛處理單獨約定

如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。

（四）約定違約責任也很重要

在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務必明確價格標準;如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設備價紙的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。

二、精裝修房常見問題

1、材料和標準籠統引起的矛盾

如開發(fā)商沒有跟海南購房人說清楚，在裝修材料說明中用“進口”或“高級”等模糊字眼，很多材料沒有定量化。

2、施工質量問題

部分開發(fā)商雇傭的裝修工人無證上崗，手工干的活兒沒法保證質量，使得海南購房者不滿意。

3、裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問題

比如說，裝修公司進駐前，地面上的寬帶已經布好并調試好，結果，一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了等等。

4、 客戶知識面不夠造成的糾紛

比如有些客戶對清漆木地板不滿意，認為“木地板的花紋不一致”，而這其實是由木材的自然色差引起的。

5、 這類樓盤存在的燃氣安全隱患主要有以下幾種：

① 違規(guī)、超長使用橡膠軟管，根據燃氣規(guī)范，橡膠軟管不能封閉、穿墻。

②私自改動房型，將原有的廚房位置改動作它用，造成燃氣設施暴露于起居室。

③安裝不合格燃氣器具，影響用戶的安全用氣。

因此在購買入住精裝修房的時候，應對燃氣設施的安全規(guī)范情況進行專業(yè)驗收，在發(fā)現有安全隱患時配合燃氣企業(yè)進行整改。

以上就是關于購買精裝房的一些常見問題和注意事項的相關解讀。生活中，精裝房交房出現的糾紛可不少，在文昌買房時留意相關的注意事項，將自己和開發(fā)商約定好的事宜，寫進海南購房合同，一旦產生糾紛需要維權，也是有法可依。

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