被奉為最佳貸款方式的組合貸卻不好申請(qǐng)？試試這4招！

被奉為醉佳貸款方式的組合貸卻不好申請(qǐng)？試試這4招！ 瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

組合貸的存在讓很大一部分瓊海購房者既可以享受到公積金貸款的便利，又可以在貸款數(shù)額不足的情況下，借助商業(yè)貸款來彌補(bǔ)缺憾。整體來說比較受大眾的歡迎。但是對(duì)于房企來說，又并非如此。接下來，跟著小編一起來看看組合貸辦理過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)吧。或許從中，你能看出一些關(guān)于組合貸在市場(chǎng)上的使用行情到底如何。

1、組合貸中的商業(yè)和公積金貸款要在同一家銀行申請(qǐng)

一般來說，公積金貸款需要到公積金中心指定的銀行辦理，商業(yè)貸款則需要到開發(fā)商指定的銀行辦理貸款事宜，在申請(qǐng)之余，一般是需要將房屋抵押給貸款銀行的。

對(duì)于申請(qǐng)組合貸的客戶來說，在購買一套瓊海房子的前提下，為了實(shí)現(xiàn)申請(qǐng)貸款和抵押瓊海房子共同進(jìn)行的目的，只能選擇一家銀行，即公積金中心指定的銀行辦理組合貸事宜。

2、申請(qǐng)組合貸要經(jīng)過開發(fā)商同意

從當(dāng)前現(xiàn)實(shí)來看，很多開發(fā)商越來越不愿意接受瓊海購房者的組合貸申請(qǐng)意愿。因?yàn)椋M合貸涉及到了公積金辦理中心，商業(yè)銀行，開發(fā)商，瓊海購房者多個(gè)主體。既牽扯到公積金管理中心的辦事速度和審批效率，又牽扯到銀行貸款的征信調(diào)查，貸款審批手續(xù)，整體來說要比單一的貸款程序要慢很多。對(duì)于開發(fā)商來說，這就意味著收回房款的周期會(huì)延長很多，不利于資金周轉(zhuǎn)。

所以，在申請(qǐng)組合貸的時(shí)候，一定要咨詢房屋的開發(fā)商是否接受該貸款方式。如果開發(fā)商不接受，那么只能另選方式或者放棄該樓盤了。

3、組合貸要了解提前還款相關(guān)事項(xiàng)

很多城市規(guī)定，采用組合貸的客戶在決定提前還款的時(shí)候，要優(yōu)先償還公積金貸款的額度。有的城市則規(guī)定，提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款要保持一定的比例償還，不能只償還一種。

這就要求瓊海購房者來決定采用組合貸之前了解清楚公積金和商業(yè)貸款各自的貸款利率，選擇好償還貸款的方式。確保，提前還款可以省錢劃算。

4、組合貸要同時(shí)滿足商貸、公積金貸的首付、利率要求

關(guān)于首套房和二套房的首付比例，貸款利率問題，放在組合貸身上，則需要同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款兩個(gè)條件。當(dāng)公積金貸款和商業(yè)貸款對(duì)首套房或二套房的首付比例或者貸款利率不一致時(shí)，按照較高一方的要求來完成貸款。

瓊海瓊海市買房優(yōu)勢(shì)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>