東方購房合理房價(jià)收入比公式解析 教你如何運(yùn)用三大公式

東方購房合理房價(jià)收入比公式解析 教你如何運(yùn)用三大公式，東方房產(chǎn)，東方買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

 考察一處東方房產(chǎn)是否紙得， 重要的就是評估其價(jià)紙，即考慮東方房產(chǎn)的價(jià)格與期望的收入關(guān)系是否合理，合理東方房價(jià)收入比公式是什么。以下三大公式可以幫助你估算合理東方房價(jià)收入比公式，不妨一試。

一大公式：租金乘數(shù)小于12

租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡單公式（租金乘數(shù)＝金額/每年潛在租金收入），小于12.

上述所提的西藏南路戶型，2001年時(shí)售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃東方房產(chǎn)的分界線。如果一處東方房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會(huì)帶來負(fù)現(xiàn)金流。這套東方房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。

者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。

東方東方市買房優(yōu)勢：東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹綠花開，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類繁多，醉為著名的有國家一類保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長臂猿，云豹，穿山甲等10多種。