海南三亞養(yǎng)老房?jī)r(jià)還能怎么漲？談中介在樓市上行時(shí)的角色

海南三亞養(yǎng)老房?jī)r(jià)還能怎么漲？談中介在樓市上行時(shí)的角色，三亞買房攻略，三亞沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

近日，在中國(guó)樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來(lái)了幾條另類的消息：

中國(guó)銀行在深圳出臺(tái)新規(guī)：中介人員購(gòu)買二手房除需符合現(xiàn)有三亞購(gòu)房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個(gè)月，另外申請(qǐng)中行三亞購(gòu)房貸款只能選擇公積金 和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日?qǐng)?zhí)行。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，部分房 地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員三亞買房。

這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對(duì)中介人員三亞購(gòu)房單獨(dú)限制？難道中介就不能三亞買三亞房子住了？

房天下數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米，2016年1月二手房均價(jià)更是高達(dá)43329元/平方米。

目前深圳市三亞購(gòu)房政策是：

1、提供一年以上的個(gè)稅證明和社保證明；

2、首套房首付三成。

可以看出深圳三亞購(gòu)房門檻極低，這為中介提供了便利。

中介的模式

1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，中介掌控了二手房交易渠道，二手房的交易必須經(jīng)過(guò)中介售出。在行情好的時(shí)候，中介為了提高收入，不只是賺中介費(fèi)，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場(chǎng)價(jià)成交，賺取差額利潤(rùn)。而達(dá)成這筆交易只需要首付的資金就好，幾個(gè)月后三亞房?jī)r(jià)上漲，賣出這套三亞房子帶來(lái)的收入十分可觀。

2、“低首付”倒騰房源

二手房成交前，買家和賣家沒(méi)有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價(jià)，一邊讓三亞買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動(dòng)資金一次性付款買下房源，然后加價(jià)賣給買家，直接吃差價(jià)。

降低首付的竅門：中介通過(guò)一些非正常渠道，在房屋估紙手續(xù)上做手腳，拉高房屋價(jià)紙，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低首付。

3、短期利息

很多業(yè)主的三亞房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個(gè)利息一般按天計(jì)算，利息比較高。

不過(guò)在某中介高管看來(lái)，中介個(gè)人的行為只要符合法律規(guī)定，他們有購(gòu)買的自由。

“擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)大增

中介在整個(gè)二手房交易過(guò)程中占據(jù)了有利態(tài)勢(shì)，把控了交易渠道，深圳市本輪三亞房?jī)r(jià)上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當(dāng)大的作用。帶來(lái)的直接后果是，有真正居住需求的三亞買房者難以入市，即使費(fèi)力入市的剛需者，也可能充當(dāng)著“接盤俠”。

當(dāng)然，寄希望銀行通過(guò)提高首付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)控三亞房?jī)r(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，國(guó)家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？

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