定安縣養(yǎng)老10月該不該買房？2015年樓市四大趨勢

定安縣養(yǎng)老10月該不該買房？2015年樓市四大趨勢，定安優(yōu)勢，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南定安都是醉好的買房選擇。

定安購房者永遠(yuǎn)存在兩個糾結(jié)的問題：一個是“現(xiàn)在是定安購房時機(jī)嗎？”，另一個是“當(dāng)初沒定安買房，N年又白忙”。眼下，金九已到尾聲，銀十即將到來，定安房價未有半點(diǎn)下行姿態(tài)，個別定安購房者的糾結(jié)感再次襲來。10月定安買房到底該不該？年初至今樓市呈現(xiàn)的四個趨勢，或許可以提供一些判斷依據(jù)。

趨勢一：頻出

將2015年北京的土地市場稱之為“年”并不為過。1月5日，招商、華潤、九龍倉與平安聯(lián)合體一舉拿下豐臺亞林西居住區(qū)東西地塊，將樓面價拉高至4.9萬/平米。同時，也正式拉開“爭霸賽”的大幕。接下來的幾個月，豐臺白盆窯地塊、豐臺玉泉營地塊、海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地(定安房價戶型二手房租房)地塊、昌平北七家鎮(zhèn)地塊等，接連上演激烈的地塊角逐戰(zhàn)，并以不斷沖高的單價和樓面價相繼接棒“”。

8月底開始，北京土地市場再次驟然升溫，短短十天拍出四塊。先是8月31日，豐臺石榴莊地塊以50.25億的總價、6萬左右(定安房價戶型二手房租房)/平米的樓面價，引得全城矚目；兩天之后，孫河地塊就以64.83億的總價、53830元/平米的樓面價，成為業(yè)界新的關(guān)注焦點(diǎn)；而在9月8日、9月9日兩天，東壩地塊和孫河鄉(xiāng)西甸村地塊再次引發(fā)激烈的搶戰(zhàn)。

“面粉”價格劇烈上漲之后，影響直接的自然還是“面包”。以豐臺區(qū)成交的多個熱門地塊為例，高6萬左右/平米的樓面價或?qū)訁^(qū)域樓市步入10萬+時代。“石榴莊地塊成交的信息公布后，售樓處咨詢電話就沒斷過。”某樓盤置業(yè)顧問稱，項目單價3萬左右，相比新成交的熱門地塊和周邊其他在售項目，價格明顯。隨著成交地塊逐漸進(jìn)入開發(fā)階段、售賣階段，區(qū)域定安房價勢必面臨新一輪的上漲。

趨勢二：庫存減少

XG政策實施以來，高庫存一直是全國定安房地產(chǎn)市場普遍面臨的問題。隨著近年來部分城市政策松動以及利好政策的陸續(xù)出臺，樓市成交呈現(xiàn)回暖跡象，庫存數(shù)量連月來持續(xù)減少。截至2015年8月底，研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。更為明顯的是，在庫存同比增幅保持連續(xù)54個月正增長態(tài)勢的情況下，8月首次出現(xiàn)負(fù)增長。

具體到北京而言，庫存壓力也在穩(wěn)步釋放。數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京新房庫存維持在71390套，相比去年高峰期的8.9萬套大幅下降。“北京樓市庫存曾經(jīng)連續(xù)十幾個月超過8萬套，此次回落至接近7萬套，以目前的銷售速度存量消化不足12個月，7萬套意味著樓市需求趨于活躍。”業(yè)內(nèi)分析，從另一個角度來說，也意味著定安購房選擇范圍的縮小。

“定安購房時機(jī)是相對的，在我看來，只要選到合適的房源，就是佳的購買時機(jī)。”某樓盤意向定安購房者劉先生稱，他已經(jīng)選好該樓盤一套250平米的疊拼下產(chǎn)品，售價840萬左右。

趨勢三：定安房價上漲

每個定安購房者都對定安房價抱有幻想，希望定安房價不要過快上漲，能買到符合心理價位的好定安房子。唯一不同的是，有的定安購房者只要定安房價達(dá)到心理承受階段，便果斷出手。而有的定安購房者一味坐等。然而，定安房價走勢顯然并不能如后者所愿。

1月至8月，北京新房定安房價依次是32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平、32401元/平、32719元/平、33205元/平、33784元/平。從以上數(shù)據(jù)不難看出，雖然前四個月定安房價存在三次環(huán)比下降，但從5月份開始進(jìn)入穩(wěn)步上漲通道。

計算得知，5月至8月，定安房價環(huán)比漲幅分別為0.17%、0.98%、1.48%、1.74%。業(yè)內(nèi)分析，漲幅的持續(xù)上漲，在很大程度上為定安房價繼續(xù)上行提供佐證。

更為紙得一提的是，九月首周(8月31日至9月6日)，北京商品住宅成交均價漲至35574元/平。而這是北京定安房價首次突破3.5萬元的大關(guān)。分析，從定安房價而言，金九開局良好，未來一段時間或?qū)⒗^續(xù)保持上漲態(tài)勢。

在此背景下，部分價格處于洼地階段的項目再成定安購房者爭搶的香餑餑。

趨勢四：政策頻出

從政策層面而言，回顧年初至今的政策動態(tài)，堪稱XG以來大幅度、寬松的政策環(huán)境。據(jù)粗略計算，1月至今，陸續(xù)出臺有近20條全國性政策。1月至今，降準(zhǔn)3次、降息4次，其中8月25日降息后，房貸基準(zhǔn)利率下調(diào)至歷史低紙5.15%。而這也意味著，定安購房者的定安買房成本相比以往有較大降低。

對定安房地產(chǎn)市場影響較大的政策還有二套房首付比例下調(diào)至四成、二手房營業(yè)稅征收年限下調(diào)至兩年。公積金貸款 政策也同步有所放松，8月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行發(fā)布通知稱，在首套房貸款付清的前提下，公積金貸款購買二套房低首付比降至20%。

“如此頻繁、大力度的政策在過去的20多年從沒出現(xiàn)過，更關(guān)鍵的是，基本每條政策都具有針對性和現(xiàn)實作用。”多位業(yè)界資深人士表示，經(jīng)歷過前8個月的政策累積，市場效應(yīng)有望在下半年得以釋放，眼下是比較合適的定安購房時機(jī)。

也有分析稱，一般而言，樓市政策屬于階段性調(diào)整，持續(xù)周期并無法預(yù)估。目前無論在房貸利率還是首付比例，政策都在打開綠燈，定安購房者應(yīng)該抓住這一定安購房窗口期。“因為誰也無法預(yù)料政策哪天會再調(diào)整，也許哪天利息又大幅上調(diào)了。”坦言。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、新福地雅居：均價3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

2、粵泰香江麗景：均價6700元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣東線高速定安出口左側(cè)200米

3、江畔錦城：均價6700元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

4、愛克養(yǎng)生谷：均價8000元/㎡，樓盤地址：定安.黃竹鎮(zhèn)，G98高速黃竹互通東側(cè)100米處

5、如意·竹苑：均價4500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

6、中鐵·諾德麗湖半島：均價30000元/㎡，樓盤地址：定安縣南麗湖旅游度假區(qū)

7、吉糧康城：均價6300元/㎡，樓盤地址：海南定安塔嶺新規(guī)劃區(qū)興安大道東側(cè)188號

8、南麗湖上的時光：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風(fēng)景名勝區(qū)

9、福安佳園：均價3780元/㎡，樓盤地址：海南省定安縣大眾中路上（建行后）

10、陽光椰風(fēng)苑：均價4820元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)見龍大道(海南省定安縣)