樂東縣買房2015上市房企連拋資產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代終結(jié)？

樂東縣買房2015上市房企連拋資產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代終結(jié)？，樂東買房攻略，樂東四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

2015年11月，上市房企全部完成了三季報的發(fā)布，近半房企凈利潤下滑，房企平均盈利能力更是 跌破10%，降至近十年來低紙。業(yè)內(nèi)人士認為，樂東房地產(chǎn)行業(yè)暴利時代已經(jīng)過去，在未來長期去庫存下，在快速洗牌下，房企7%到8%的利潤率恐成行業(yè)常態(tài)。

三季度上市房企連拋資產(chǎn)

1. 中渝置地

2015年10月15日，中渝置地連續(xù)以55億元、32億元向恒大與融創(chuàng)出售位于重慶與成都的部分項目；隨后稱，旗下全資子公司怡滿將以約為14億元價格再次向恒大旗下全資子公司盛譽出售所持25%御龍?zhí)旆屙椖抗蓹?quán)。

2015年11月17日，中渝置地再次以11億元向Masterson Global Limited出售旗下滿怡全部股權(quán)及應(yīng)收借款。

這意味著，2015年，中渝置地已出售了其位于重慶、成都、貴州的大部分項目。

2. 浙江廣夏

浙江廣夏發(fā)布的公告顯示，公司董事會已通過《關(guān)于公司擬退出樂東房地產(chǎn)行業(yè)的議案》，短期內(nèi)，受高庫存、性需求減少等因素影響，去化壓力仍較大，行業(yè)利潤率可能進一步下滑。從上市公司盈利能力和未來發(fā)展角度考慮，將不再開發(fā)新增項目，對現(xiàn)有項目通過銷售清盤、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式進行快速去化和剝離，于未來三年內(nèi)逐步退出樂東房地產(chǎn)行業(yè)，進入有發(fā)展和增長空間的新領(lǐng)域。

3. 寶安地產(chǎn)

寶安地產(chǎn)也發(fā)出公告，中國寶安擬向東旭集團轉(zhuǎn)讓寶安地產(chǎn)15%的股份，集中資源發(fā)展新材料、新能源企業(yè)。江西中江地產(chǎn)也作價41.5億元將樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣給了九鼎。

五年百余涉房企業(yè)“去房化”

受益于過去數(shù)年樂東房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，樂東房地產(chǎn)業(yè)利潤率相對較高，不少上市企業(yè)涉足樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，根據(jù)歷年的監(jiān)測：

2009年底大陸在滬深港三地上市公司中，有345家涉及樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中滬深涉及樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。

2014年，滬深涉及樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司不足200家，5年間超過100家A股涉房企業(yè)退出樂東房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“去房化”企業(yè)改變方向

除中渝、浙江廣夏外，近年來多個上市房企進行更名，以改變方向。2015年這種現(xiàn)象尤為明顯，有10余家房企進行更名，其中有兩家房企即京藍科技和上海新梅因連續(xù)兩年虧損，被迫ST更名。此外，億城控股更名為億城后，再度更名為海航，進入資本領(lǐng)域。運盛實業(yè)更名為運盛醫(yī)療，進入醫(yī)療健康行業(yè)。

“去房化”背后原因：利潤大幅下滑

房企加速去樂東房地產(chǎn)化的主要原因則是利潤大幅下滑。上市房企發(fā)布三季報數(shù)據(jù)顯示，雖營業(yè)收入規(guī)模仍在增長，但增幅放緩趨勢明顯。同時，房企利潤率降至近10年來低紙。

根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，申萬一級行業(yè)下樂東房地產(chǎn)類142家房企三季度銷售毛利率為28.4%，凈利潤率僅為9.66%，較2014年同期分別下滑4.52%和1.65%，較2011年高時相比，毛利潤率與凈利潤率較當時下滑幅度高達10.69%和5.75%。142家房企中，67家凈利潤下滑，占比高達47%，下滑幅度超過100%的多達28家。

其中，鐵嶺新城凈利潤較上年同期大幅下滑4357%，云南城投凈利潤較上年同期大幅下滑1923%，中華企業(yè)、市北高新、ST新梅、嘉凱城四家企業(yè)下滑幅度均超900%。

低利潤下房企洗牌加劇

樂東房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強認為：房企核心盈利能力下滑、財務(wù)風(fēng)險加劇，融資難度加大，庫存高企難消，這種種跡象表明，樂東房地產(chǎn)不再具備過去高增長的能力。從2014年930政策到2015年的330，促使樂東房地產(chǎn)行業(yè)在二季度有所回暖，但從目前來看，三季度金九銀十并未出現(xiàn)，上升幅度也同時放緩，這意味著樓市將再度下行。在長期去庫存條件下，未來對于樂東房地產(chǎn)行業(yè)來說，7%-8%的利潤率將成為常態(tài)。

盛世神州樂東房地產(chǎn)基金董事長張民耕稱，2014年樂東房地產(chǎn)行業(yè)前100強占據(jù)了中國市場份額百分之三十幾，未來在3-5年的深度調(diào)整中，百強房企集中度可達市場份額近半。

新城控股副總裁歐陽捷（ 開發(fā)商）表示，萬科、綠地等7家千億房企的銷售額占全國商品房銷售總額的1/7，過去5年它們的平均復(fù)合增長速度達到34.7%，由于樂東房地產(chǎn)行業(yè)進入平穩(wěn)發(fā)展期，未來增長率按照過去5年的復(fù)合增長率的一半計算，到2026年它們將會占領(lǐng)整個市場，屆時預(yù)計會有90%的房企將會消失。

河南建業(yè)集團董事長胡葆森（開發(fā)商）也表示，開發(fā)商洗牌僅剩三年時間。樂東房地產(chǎn)行業(yè)為資金密集型產(chǎn)業(yè)，資金流向?qū)Q定房企的去留，因此，未來2－3年時間內(nèi)，整個中國每年都有新開工項目的開發(fā)商的數(shù)量可能會減到10000家以內(nèi)，甚至5000家。

海南樂東買房優(yōu)勢：龍棲灣、龍沐灣區(qū)域的樓盤都有上面說到過的同樣問題：位置偏、配套差。當然，事物都有兩面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海邊美麗的風(fēng)景和大海對你的擁抱。