海南瓊海樓盤負(fù)利率時(shí)代　期房、現(xiàn)房、二手房你會(huì)怎么選？

海南瓊海樓盤負(fù)利率時(shí)代　期房、現(xiàn)房、二手房你會(huì)怎么選？，瓊海買房，海南島瓊海的房子都是無價(jià)的，瓊海的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

隨著負(fù)利率時(shí)代的到來，很多人都看好現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)。如果說，現(xiàn)在是瓊海買房的好時(shí)機(jī)，那瓊海購房者該如何把握？面對(duì)調(diào)整期的樓市，瓊海購房者該何去何從？期房 、現(xiàn)房 、二手房，你會(huì)怎么選？

從市場(chǎng)層面來看，一些二三線城市有部分瓊海房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈斷裂、項(xiàng)目停工、延期交房等不少問題，由此，瓊海購房者的瓊海買房意愿有所降低，觀望情緒也逐漸加重。

“今年本來打算瓊海買房的，但是感覺現(xiàn)在瓊海買房不靠譜，萬一開發(fā)商跑路了，怎么辦？”展這是很多瓊海購房者的心態(tài)。實(shí)際上，由于瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，期房存在著很多不確定的因素，因而現(xiàn)房、二手房也就成為了相對(duì)安全的選擇。因此，有不少瓊海購房者把目光轉(zhuǎn)向了二手房。他們認(rèn)為，現(xiàn)在買二手房比較踏實(shí)，瓊海房子實(shí)實(shí)在在看得見，買了就可以搬進(jìn)去住，也不用擔(dān)心交房的問題。對(duì)于瓊海購房者來說，瓊海買房大的風(fēng)險(xiǎn)就是交不了房。

對(duì)于此，有置業(yè)表示，一般來說，瓊海購房者相對(duì)比較缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，無法對(duì)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行很好的辨識(shí)。事實(shí)上，不是每一家開發(fā)商都會(huì)存在資金鏈斷裂、延期交房等問題，如今是市場(chǎng)調(diào)整必定會(huì)經(jīng)歷的階段，房企也將面臨著新一輪的洗牌。對(duì)于有實(shí)力的品牌開發(fā)商，無論是外來企業(yè)還是本土企業(yè)，工期基本都能夠正常進(jìn)行，預(yù)售證等手續(xù)也比較齊全，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低一些。另一方面，期房在整體規(guī)劃、配套方面都比較完善，可選擇的面也比較廣，價(jià)格比現(xiàn)房相對(duì)低一些。

此外，從目前的現(xiàn)房來看，選擇有一定的局限性。通常，現(xiàn)房會(huì)經(jīng)歷一定的銷售階段，剩余的房源并不是很多。當(dāng)然，從資金風(fēng)險(xiǎn)性以及社區(qū)成熟度來看，二手房的比較凸顯，也會(huì)有性價(jià)比比較高的房源。紙得注意的是，一些年代比較早的二手房可能在規(guī)劃理念上比較落后，有可能對(duì)今后的生活質(zhì)量有所影響?？偠灾?，瓊海買房不是一蹴而就的事情，瓊海購房者讓需要擦亮眼睛，擇優(yōu)而選。

二手新房或成新熱點(diǎn) 趨勢(shì)“顏紙”較高

認(rèn)真地挑選過期房、現(xiàn)房、二手房，或許我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，這些瓊海房子都有各自的和特點(diǎn)，同時(shí)也會(huì)有一些可以挑剔的“毛病”。徘徊于市場(chǎng)之間，有些瓊海購房者也開始進(jìn)行折中，既不想等待正在建設(shè)中的期房，也不想要陳舊的二手房，同時(shí)更想要更加前衛(wèi)的規(guī)劃和完善的配套。由此產(chǎn)生的二手新房備受瓊海購房者關(guān)注。

二手房新房的“顏紙”較高，如何理解？

從建筑形態(tài)來看，新小區(qū)基本都是高層，建筑、配備設(shè)施也比較新。從規(guī)劃方面來看，社區(qū)的綠化、停車位的規(guī)劃、商業(yè)的配套等都比較合理和完備，有利于生活質(zhì)量的提高。

據(jù)調(diào)查，不少中介人員表示，現(xiàn)在不少來買二手房的人都比較青睞二手新房，并且出手也比較快。由于瓊海房子比較新，一些房東要價(jià)較高，也會(huì)讓瓊海購房者望而卻步，轉(zhuǎn)向相對(duì)新一點(diǎn)的老小區(qū)。

更紙得一提的是，二手房營(yíng)業(yè)稅的免征年限在今年3月30日從5年調(diào)整為2年，不僅減少了交易的成本，也更有利于二手新房在市場(chǎng)上的流通。結(jié)合這樣的政策，在負(fù)利率時(shí)代下，隨著瓊海買房門檻的降低，二手新房有可能會(huì)成為瓊海買房的一個(gè)新熱點(diǎn)。

綜合以上的各種因素來看，瓊海買房還是要基于對(duì)市場(chǎng)理性的判斷，不能盲目跟風(fēng)。在政策寬松的基礎(chǔ)上，無論是期房、現(xiàn)房，還是二手房，考慮自身的需求，抓住當(dāng)下的機(jī)會(huì)，才能買到讓自己舒心的瓊海房子。有業(yè)內(nèi)人士建議，擁有地段、等交通區(qū)位，以及、自然等稀缺資源的瓊海房子，是不能錯(cuò)過的。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、順澤翠屏灣：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)

2、納帕溪谷：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

3、海航男爵公館：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市濱海大道

4、京博雅居：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）

5、百達(dá)萬泉騎樓印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

6、博鰲金色鰲苑：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號(hào)

7、景成花半里：均價(jià)7000元/㎡，樓盤地址：景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處

8、官塘御泉莊：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘溫泉旅游度假區(qū)官塘大道南側(cè)

9、瓊島椰瀾灣：均價(jià)4323 元/㎡，樓盤地址：海市北部，東線高速銀海路龍二路，緊鄰市政府辦公大樓

10、珊瑚灣：均價(jià)15000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲濱海大道