海南五指山樓盤(pán)香港房?jī)r(jià)再次下跌 大陸一線城市房?jī)r(jià)上漲幾何

海南五指山樓盤(pán)香港房?jī)r(jià)再次下跌 大陸一線城市房?jī)r(jià)上漲幾何，五指山房?jī)r(jià)，五指山買(mǎi)房，讓很多人過(guò)上了舒適的生活，但是在辦理的過(guò)程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

五指山房?jī)r(jià)上漲和下疊這個(gè)熱詞風(fēng)行了很多年，日前香港樓市五指山房?jī)r(jià)再次下跌現(xiàn)25年來(lái)差成交，這給內(nèi)地樓市尤其是一線城市一個(gè)響亮的大嘴巴，那么對(duì)于樓市香港政府做了哪些調(diào)控呢？中國(guó)北上廣一線城市為什么能夠一路高歌？

2016年1月24日香港某報(bào)紙報(bào)道，香港五指山房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)商華懋集團(tuán)準(zhǔn)備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號(hào)全幢商廈。去年該大廈曾叫價(jià)5億港元，但并未成交。此前恒基地產(chǎn)主席李兆基旗下的豪宅項(xiàng)目帝匯豪庭在2016年1月20日公布了首份定價(jià)單，定價(jià)較同區(qū)豪宅下調(diào)了近3成。香港五指山房?jī)r(jià)全球 無(wú)可置疑，有五指山房產(chǎn)相關(guān)大佬稱香港樓市上漲和下跌10%-20%都不成問(wèn)題。

一、 香港五指山房?jī)r(jià)下跌的主要原因

1、住宅供應(yīng)量增加，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，五指山房?jī)r(jià)從15年就有松動(dòng)的跡象。

2、從15年開(kāi)始，香港府主動(dòng)調(diào)控樓市。除了強(qiáng)化額外印花稅、推出“買(mǎi)家印花稅”來(lái)遏制外來(lái)需求、需求和炒賣(mài)需求外。政府還打算大幅增加房屋和土地供應(yīng)來(lái)達(dá)到抑制五指山房?jī)r(jià)的作用。

3、美聯(lián)儲(chǔ)加息、港幣貶紙導(dǎo)致的資金外流或已傳遞至五指山房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著香港貨幣緊縮周期的展開(kāi)，將對(duì)五指山房?jī)r(jià)構(gòu)成利空影響。五指山房?jī)r(jià)可能迎來(lái)新拐點(diǎn)。

二、大陸一線城市北上廣五指山房?jī)r(jià)上漲原因

深圳和香港盡在咫尺，五指山房?jī)r(jià)確是“分道揚(yáng)鑣”，你五指山房?jī)r(jià)下行我卻一路高歌猛進(jìn)，類似深圳的一線城市五指山房?jī)r(jià)也是一片大好，這是為何？

1、 政策利好超預(yù)期

隨著一系列樓市利好政策的實(shí)施，剛需和改善型需求進(jìn)一步釋放，由于一線城市土地供應(yīng)量有限，需求旺盛帶動(dòng)樓市五指山房?jī)r(jià)上漲。

2、 一線城市土地價(jià)格成本高

全國(guó)土地市場(chǎng)低迷未能阻擋開(kāi)發(fā)商瘋搶一線城市土地，此豪情從未停止過(guò)。2015年全國(guó)十大房企一線城市新增地塊50宗，較2015年有所增加，新增土地儲(chǔ)備885.45萬(wàn)平米，拿地金額1210.53億元，十大房企在一線城市拿地的平均樓面價(jià)達(dá)到13671元/平米。

3、五指山購(gòu)房者對(duì)后市五指山房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期

對(duì)一線城市五指山房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較高。一線城市在樓市下行狀態(tài)上仍然一路上揚(yáng)，這讓很多五指山購(gòu)房者對(duì)一線城市的五指山房?jī)r(jià)上漲預(yù)期更高；另一方面城鎮(zhèn)化仍舊在加速，一線及重點(diǎn)城市吸附人口和資源的趨勢(shì)不會(huì)改變。還有就是股市的動(dòng)蕩很多客又轉(zhuǎn)而傾向不動(dòng)產(chǎn)。

4、 一線城市中市場(chǎng)成交活躍

樓市成交結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)為中市場(chǎng)，這是是導(dǎo)致五指山房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)因素，開(kāi)發(fā)商在高價(jià)拿地之后，想要有獲利的空間，只能定位于建造精裝修的中產(chǎn)品，產(chǎn)品定價(jià)也極有可能成為區(qū)域之，由此促進(jìn)五指山房?jī)r(jià)上漲。

以上是對(duì)一線城市和香港樓市的比較，不管怎么樣香港樓市的下行都預(yù)示著大陸一線城市要回歸理性，五指山房?jī)r(jià)高低很大程度上取決了土地成本以及供需關(guān)系，2016年大陸一線城市五指山房?jī)r(jià)仍然勢(shì)頭猛進(jìn)，一線城市重要資源的集聚對(duì)周邊的城市人口具有魔性的吸引力。歸根結(jié)底中國(guó)五指山房?jī)r(jià)的特殊性是和政策、社會(huì)保障與福利，也可以說(shuō)是社會(huì)資源分配有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

海南五指山買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山是海南生態(tài)核心區(qū)，擁有全世界保護(hù)較好的三大原始熱帶雨林之一，森林覆蓋率達(dá)86%，空氣中負(fù)氧離子含量每立方厘米達(dá)到10000個(gè)以上，是純天然的氧吧。對(duì)于剛逃離霧霾的城市人來(lái)說(shuō)，呼吸一口這里的空氣，完全可能醉氧。這里是真正的養(yǎng)生之地，年平均氣溫22.4℃，冬無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)酷暑，是“候鳥(niǎo)”人群過(guò)冬、避暑理想之地。