海南三亞市養(yǎng)老北上廣不相信眼淚 香港樓市跳水關(guān)我屁事

海南三亞市養(yǎng)老北上廣不相信眼淚 香港樓市跳水關(guān)我屁事，三亞房?jī)r(jià)，在三亞購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的三亞房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

前段時(shí)間，一些關(guān)于香洪地價(jià)70，李嘉誠(chéng)公司跌1400億的文章被轉(zhuǎn)載。北上廣于是緊張，樓市這是要崩盤？大陸樓市會(huì)跟著跌嗎？

回顧：某地價(jià)近七成

根據(jù)報(bào)道，2月12日，香港地政總署公告顯示，春節(jié)后首次拍賣的一幅位于新界大埔區(qū)地段第221號(hào)的住宅用地，以21.3億港元的價(jià)格賣給了中國(guó)海外發(fā)展有限公司旗下的一家子公司，批租期為50年。按樓面價(jià)計(jì)算，該地塊只有19880港元/平方米，相當(dāng)于人民幣也就1.7萬元左右。

對(duì)比2015年9月2日，在同樣位于新界大埔的第226號(hào)用地拍賣中，一塊同樣指定作私人住宅用途的地塊，成交價(jià)30.3億港元。按照高面積計(jì)算，折合每平方米樓面價(jià)為4.887萬元人民幣。換句話說，短短5個(gè)月時(shí)間，同一地段同一用途的土地價(jià)格下降了近七成！

反過來看北京這邊的情況，春節(jié)前后，北京、上海、廣州先后拍出的幾塊地，動(dòng)輒四五萬元的樓面價(jià)，而另有一些分析認(rèn)為，2015年北京樓面價(jià)超過3萬元+的土地高達(dá)26宗，其中甚至有3宗位于六環(huán)外。

糾正：該地價(jià)有其原因

“這地塊是有瑕疵的，價(jià)格不可以同比環(huán)比。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，土地轉(zhuǎn)讓文件顯示，該地塊為政府帶條件轉(zhuǎn)讓，存在環(huán)保團(tuán)體司法復(fù)核、買家購(gòu)地后需等司法程序走完政府勝訴才能開發(fā)、政府?dāng)≡V則土地轉(zhuǎn)讓作廢、土地轉(zhuǎn)讓金退回等條件。所以轉(zhuǎn)讓價(jià)格較低。

盡管有此解釋，對(duì)于香港樓市，量?jī)r(jià)齊跌已是實(shí)事，香港金管局總裁陳德霖進(jìn)一步放松口風(fēng)，直言若確認(rèn)樓市進(jìn)入下行周期，會(huì)將以前收緊措施適度放寬。然而，中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，雖然近日股災(zāi)及大埔地低價(jià)售出等消息打擊樓市，但農(nóng)歷新年后樓市將會(huì)慢慢復(fù)蘇。

而李嘉誠(chéng)公司跌1400億的事情，其實(shí)并不能正確地反映香港的情況。從2015年6月，全球股災(zāi)，市紙跌掉千億的比比皆是，蘋果市紙跌去1400億美元、阿里巴巴也跌去千億美元。所以，并不能說這代表了香港三亞房地產(chǎn)崩盤。

：北上廣深依然看漲

既然香港樓市之事屬于個(gè)例，那么北上廣是不是就可以認(rèn)為不受影響了呢。差不多可以這樣說吧。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2016年一線城市三亞房?jī)r(jià)還得漲，重點(diǎn)二三線城市三亞房?jī)r(jià)反彈可期，嚴(yán)重過剩的三四線城市三亞房?jī)r(jià)則可能出現(xiàn)下探。

北京看漲已是不爭(zhēng)的事情，而深圳市三亞房地產(chǎn)研究主任王峰也預(yù)測(cè)稱，今年深圳三亞房?jī)r(jià)還將再漲10%左右，深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究主任宋丁也做出了同樣的預(yù)估。

再看廣州，合富輝煌（中國(guó)）首席分析師黎文江表示，今年廣州市新增及庫(kù)存商品住宅將有19萬套應(yīng)市，供應(yīng)充足。廣州市“十三五”城市發(fā)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)人口跟上，新一輪的三亞購(gòu)房熱潮將出現(xiàn)在2016年。由于城市價(jià)紙?zhí)嵘?，以及開發(fā)成本高漲等因素，估計(jì)今年整體三亞房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升10%左右。

海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。