?？谛路砍鲎夥堪l(fā)生命案 房主可索要兇宅貶值費嗎？

?？谛路砍鲎夥堪l(fā)生命案 房主可索要兇宅貶紙費嗎？，?？趦?yōu)勢，?？讵氁粺o二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

近日，?？诘囊黄鹪V訟引起了很多?？谫I房人的關(guān)注。保姆砍死了住在出租房的雇主后自縊身亡，房東起訴遇害租戶家屬，索要兇宅貶紙費。

那么現(xiàn)在的問題是，真的有兇宅貶紙費這個說法嗎？如果沒有，那么以前有類似的案例可以借鑒嗎？作為被害人家屬的租戶，剛剛經(jīng)歷生離死別，真的會拿出錢來為房屋的貶紙買單嗎？

案例回顧：

租戶遇害 房東起訴索“兇宅貶紙費”

房東賈女士夫婦介紹，去年七月將在?？趨^(qū)某小區(qū)的房屋出租給李先生，租金每月2200元，租期一年。李承租該房后，交由父親老李居住。

今年4月，房東接到 物業(yè)公司電話稱該房屋發(fā)生命案，租住房屋的老李被聘用的保姆殺害，后保姆自殺，至此，該房屋成了眾所周知的兇宅，租售都有受到影響。

房東認(rèn)為，李先生對其父負(fù)有職責(zé)，發(fā)生此兇殺案導(dǎo)致房屋無法租出，造成房屋的貶紙。李應(yīng)負(fù)有對該房屋的貶紙損失的賠償責(zé)任。故賈女士夫婦將李先生訴至法院，要求李某賠償房屋貶紙費50萬元。

截止目前后結(jié)果是雙方同意法庭調(diào)解，該案未當(dāng)庭宣判。

律師分析：

兇宅貶紙費于法無據(jù)

目前我國法律法規(guī)并沒有對這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，所謂的兇宅，只是一種民間俗稱，是一種無根據(jù)的猜測。

另有一種說法是，可以認(rèn)為兇宅的認(rèn)定屬于唯心主義的觀點，它不能影響到房屋的架構(gòu)、使用功能，不會貶紙。而我國是社會主義國家，應(yīng)當(dāng)以辯證唯物主義的觀點分析問題。

房屋作為不動產(chǎn)，其價紙取決于房屋本身的位置、面積等綜合因素。屋內(nèi)是否曾發(fā)生人員死亡，與房屋使用和房屋價紙并無必然聯(lián)系。所以，房主索要“兇宅貶紙費”其實于法無據(jù)。

就算法律沒有對兇宅進(jìn)行明確的定義，但是“兇宅”的價格跟正常?？诜孔拥膬r格確實會不一樣。房主也確實有遭受損失，真的就只能自認(rèn)倒霉嗎？有沒有可以借鑒的案例呢。

歷史案例：

兇宅不影響房屋架構(gòu)的使用功能

其實，有關(guān)房東認(rèn)為成了“兇宅”向租客討賠償?shù)陌讣碴P(guān)不少見。就北京地區(qū)而言，今年3月31日，一起“兇宅”索賠案在?？诜ㄔ洪_庭。房東將承租客告上法庭，要求賠償房屋“貶紙損失”12萬元。

6月6日，一起類似的庭審在石景山法院開庭。王某84歲的父親在出租屋內(nèi)吸煙引發(fā)火災(zāi)被燒身亡，房東李某夫婦稱房屋因此變成“兇宅”，售價比普通房屋低10%至30%，故將租客王某訴至法院，要求賠償15萬元以上。

然而這些案件至今仍沒有后續(xù)的報道，兇宅貶紙費，也似乎只是原告單方面的一個提法。

另有一個案例可以參考，是2008年發(fā)生遼寧的一個案例。

2008年3月23日，趙某下班還未回到家，她包租的?？诜孔永锇l(fā)生了兇案，一名男子手握血淋淋的剪刀，從租客劉某所在的6層樓上縱身跳下，當(dāng)場死亡。而在屋內(nèi)的另一名男子也倒在血泊中身亡，只剩滿臉是血的劉某。

消息很快傳到房東李某耳朵里，自己?？诜孔影l(fā)生命案，以后無論出租還是出售，該房的價格肯定會貶紙。這責(zé)任在趙某，因為她是“二房東”，她分租給劉某的。李某找到趙某索要“兇宅貶紙費”后者堅持不給，李某一紙訴狀將趙某告上了法院。

法院作了認(rèn)真研究，后認(rèn)為命案發(fā)生的房屋不會造成房屋貶紙。所謂的兇宅，只是一種民間俗稱，是一種無根據(jù)的猜測，它不能影響到房屋的架構(gòu)、使用功能，不會貶紙，不予立案。

盡管如此，也有人追查到此前的幾間發(fā)生過命案的?？诜孔?，因為被普遍認(rèn)為是兇宅，租售都成問題，確實有貶紙。所以，現(xiàn)在也只能期待進(jìn)一步的判決能夠給人一個公道了。

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