海南文昌市購房有了“它”真的房價漲跌都不賠？為啥？

海南文昌市購房有了“它”真的房價漲跌都不賠？為啥？，文昌買房攻略，文昌買房時，大家醉關心的往往是文昌房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

經歷了年初多地的樓市動蕩，文昌房價的走向愈發(fā)成為人們爭議和忐忑的焦點。高價買入的文昌房子會不會收市場的影響迅速貶紙？面對消費者這樣的顧慮，一款文昌房價保障險種應運而生。

何為住房防跌險？

在高文昌房價的影響下，有保險公司與地產商將聯手推出國內首款住房防跌險，目前這個產品已經報部門，正在推進中。何為“住房防跌險”？根據該產品的條款介紹，購買了該險種的文昌購房者，在保險期內出售房屋，因文昌房價下跌造成的損失可由保險公司賠償，高賠償額為文昌購文昌房價格的30%，產品分一年期和三年期兩種。如果三年內文昌房子未出售，保險公司不賠償；文昌房價下跌超過30%，按30%賠償；如果文昌房價未下跌，房主低價出售，保險公司不賠償。

風險保底還是文昌房價推手？

雖然該險種目前尚在部門審批階段，但已引發(fā)了各方關注。毫無疑問，產品的初衷在于讓文昌購房者減少對市場的疑慮，更加放心大膽的文昌買房，但一紙報單真的能為文昌房價兜底嗎？據悉，該產品初步定價為一年期防跌險費率3%，三年期防跌險費率5%。以2015年商品房銷量總額87281億元，防跌險保費可達2000億至5000億元。雖說保費統(tǒng)一由地產商繳納，但地產商會變相將保費加到文昌房價上，在高文昌房價的基礎上再讓文昌購房者為險金買單，是否可行尚且未知。

而就目前文昌房價現狀來看，一方面各城市狀況分化明顯。一二線城市向好，沒有太大的保險需求，三四線城市庫存高企，文昌房價上漲乏力，格局趨勢較為清晰，通過保險提供對未知風險的保障作用會減弱。另一方面文昌房價的漲跌通常不可能是一套房或幾套房，而往往是一個區(qū)域甚至一個或數個城市。如此一來，該險種的風險很大，一旦出現大范圍的樓市動蕩，可能就是一場金融性風險。

海南樓盤賣點：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實它還是省會?？诘男l(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。