海南屯昌養(yǎng)老買房別只關(guān)注起價 起價背后還有這些價格

海南屯昌養(yǎng)老買房別只關(guān)注起價 起價背后還有這些價格，屯昌優(yōu)勢，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動。

商品房由開發(fā)商自主定價，開發(fā)商對樓盤的定價方式通常分為成本導(dǎo)向定價、需求導(dǎo)向定價、競爭導(dǎo)向定價和可比樓盤量化定價法。這也是為什么，我們經(jīng)常能夠在廣告中看到起價、開盤價、清盤價等，這些其實都是開發(fā)商的一種策略。那么，開發(fā)商常用的價格有哪些？

開盤價：又叫起價，指該樓盤所銷售的房屋價格中的低價格。開發(fā)商常常在廣告中打出“開盤價每平方米×××元”的字樣，一般價位比較低，很讓人心動。等到去售樓處一問才知道，在售的屯昌房子都不是開盤價房，價格也比開盤價要高出很多，廣告中標(biāo)的低價位根本就不存在。其實開盤價不過是開發(fā)商的一種銷售策略而已。

起價：開發(fā)商在制定起價時，是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本和開發(fā)利潤等四部分，起價是樓盤低的價格。起價一般指頂層或底層、朝向或采光差的房屋的價格。一些開發(fā)商只是用起價打廣告，以吸引屯昌購房者前來看房。

高價：高價顧名思義就是好的那套屯昌房子的銷售價格，通常樓層適中、戶型南北通透、視野開闊、景觀好的房屋價格高。

均價：均價是指全部房屋的銷售價格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)，所得出的價格就是每平方米的均價。均價通常不是銷售價，好的房屋需要在此基礎(chǔ)上進行加價，有瑕疵的房屋比這個價格要低。

銷售均價：銷售均價是指樓盤開盤后對外公示的價格。從理論上說，銷售均價是指全部房屋的銷售價格總數(shù)除以全部房屋建筑面積的總數(shù)。銷售均價往往是樓盤的營銷價格，它不一定是兩者的比紙，而是代表樓盤銷售策略的價格。某樓盤“均價6600元/平方米，屯昌購房者當(dāng)日預(yù)定便可贈送房屋80%精裝修。”開發(fā)商所謂的均價并非目前推出樓盤的整體均價，而是其中個別性價比較低樓盤的價格。這些樓盤中的戶型不是朝向有問題，便是采光、結(jié)構(gòu)等方面存在紕漏。我們習(xí)慣將樓盤“均價”定義為，某樓盤中高價樓盤和低價樓盤的算術(shù)平均紙。然而，開發(fā)商眼中的“均價”是根據(jù)當(dāng)前的市場情況制定的，以收回成本并獲得利潤的價格。

成交均價：指樓盤的實際成交價格，由房屋的實際成交金額除以房屋的建筑面積得出。

清盤價：指項目銷售進入收尾階段的銷售價格，清盤價也不是真實的價格水平，一般是選擇清盤的房屋中，低的那個價格。

在當(dāng)前屯昌房價居高不下的情況下，很多人容易被較低的起價所吸引，而實際前往看房時的結(jié)果往往讓人失望。在屯昌買房時，屯昌購房者如何才能對樓盤的價格有一個大致的了解呢？

1、了解本市及該區(qū)域價格水平。這樣有助于自己對房屋的價格范圍做出判斷，這種判斷雖然宏觀，卻是不可缺少的感性認識。關(guān)于價格，可以去到房天下網(wǎng)站上進行查詢。

2、了解該樓盤的歷史價格。樓盤的價格是不斷變化中的，網(wǎng)站上關(guān)于樓盤的歷史價格，往往有比較詳細的記錄，了解樓盤的價格就要了解價格的多變性。

3、與其他同質(zhì)樓盤的價格進行比較。所謂同質(zhì)樓盤指某一時間段內(nèi)，項目在區(qū)位特征、產(chǎn)品特征、環(huán)境特征等方面相接近的樓盤，這些樓盤由于各方面比較接近，因此在價格方面也相差不了多少。

屯昌買房的時候，一定要對各種價格有清晰的認識和了解。在無法清楚的了解每個房屋的價格的時候，均價和成交均價一般來說，更具有指導(dǎo)意義。

屯昌屯昌縣買房優(yōu)勢：屯昌陽光充足，雨水充沛，氣候宜人，是宜居、宜游的生態(tài)福地。依靠得天獨厚的生態(tài)優(yōu)勢，屯昌房子主打養(yǎng)生養(yǎng)老度假盤，樓盤多集中于縣政府及鎮(zhèn)政府周邊區(qū)域，入住坐擁完善的基礎(chǔ)配套。