海南新房買房和賣房 這三大因素會影響二手房的價格

海南新房買房和賣房 這三大因素會影響二手房的價格，海南樓盤，海南因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

哪些因素會影響到二手房的價格？已經(jīng)海南買房了的，趕緊來看看，看你家海南房子將來是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個好價格。還沒有海南買房的人，如果打算買新房，下面這些影響二手海南房價格的因素，可以為你買新房做一個參考；如果是計劃買二手房，了解這些，有助于評估自己要買的這個二手房是否劃算。影響二手海南房價格的因素：

一、小區(qū)本身

1、 地段、交通

地段、交通，對海南房價的拉動作用明顯，也大。線路的開工、通車，都會帶來海南房價的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，又是，那么，再次銷售，就能賣出一個好價錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給海南房子的拖后腿。

2、 房屋品質(zhì)

包括海南房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會對海南房子的定價產(chǎn)生影響。

3、

如果小區(qū)重點中，那么，也是海南房子的一大亮點，價格方面，自然就比一般的小區(qū)高。

4、其它

如果是湖景房、江景房、山景房或者公園地產(chǎn)的話，尤其是這一資源比較稀缺的時候，對房屋價格也是有一定的影響的。

小區(qū)的整體價格高，則小區(qū)海南房子的價格也高。小區(qū)的價格，還會受到周邊競品樓盤的影響，其價格與周邊競品樓盤的價格，不會相差太大。競爭樓盤賣1萬，你總不能開價2萬吧。

二、房屋本身

1、 樓層

頂樓和一樓的海南房子不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加紙，也能夠為房屋加分不少。

2、 朝向

中國人喜歡坐北朝南、南北通透的戶型，戶型朝南、東南、或者西南，大家都能接受，朝東的也還行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比較低了。

3、 戶型

房屋的戶型設(shè)計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會影響海南房子將來的售價。

4、 面積

房屋面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的海南房子低，但是房屋的總價高，并不好出售。另外，人們在海南買房時，會看看房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。

5、 視野景觀

景觀好不好，視野開不開闊，會影響到房屋的價格。能很好的看到景觀、湖景、江景、山景的海南房子，其價格就比小區(qū)內(nèi)其它的海南房子要貴。

6、 裝修

毛坯房、中裝、簡裝、精裝，價格肯定是不一樣的。

7、臨街OR樓王的位置

臨街的海南房子比較嘈雜，而小區(qū)樓王的位置，則相對安靜，樓間距也大，價格要比其它的樓棟貴。

8、房齡

二手房是有折舊率的，如果沒有突出的亮點，比如重點等，那么，海南房子的年齡越大，海南房價也會越低。

9、兇宅

房屋內(nèi)發(fā)生過不好的事情，成為兇宅，海南房子貶紙一半都難以賣出。兇宅不僅是兇宅本身貶紙，也會帶來其相鄰的海南房子貶紙，比如隔壁左右，或者上下層的海南房子。

10、其它

比如你的海南房子雖然是南北通透的，但是處于1、2單元中，凹進去的那一部分，房屋的采光被凸出的部分擋住，價格就會比同一樓層中，南北通透且采光好的海南房子要。

三、市場環(huán)境

國家政策，對海南房價的影響直接也大。市場上，新海南房價格的普遍上漲，區(qū)域內(nèi)新房供不應(yīng)求，都會引起二手海南房價格的上漲。當(dāng)處于賣方市場，售價多少，基本都是賣房人說了算。

二手房海南房價受到各個方面的影響，不管是海南買房還是賣房，都要依據(jù)各方面的情況，找到一個合理的價位，不賣虧也不買虧。

海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、納帕溪谷：均價9500元/㎡，樓盤地址：瓊海市人民路

2、博鰲亞洲灣：均價13000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道濱度假區(qū)，濱海大道東側(cè)

3、半島花園：均價8500元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處）

4、博鰲椰風(fēng)海岸：均價16000元/㎡，樓盤地址：博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處

5、鴻信御景灣：均價12000元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)

6、德盛南島康城：均價8600元/㎡，樓盤地址：屯昌縣環(huán)東一路南側(cè)

7、臥龍谷上上泉：均價9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)

8、博鰲金色鰲苑：均價19000元/㎡，樓盤地址：瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號

9、百達萬泉騎樓印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)銀海開發(fā)區(qū)福海路(海桂學(xué)校旁)

10、博鰲亞洲風(fēng)情廣場：均價22000元/㎡，樓盤地址：海南省瓊海市博鰲風(fēng)景區(qū)海濱街博鰲鎮(zhèn)政府旁