陵水縣新房一套二手房能有幾個價？各房價有多大出入？

陵水縣新房一套二手房能有幾個價？各房價有多大出入？，陵水優(yōu)勢，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

陵水房產交易過程中，二手房會有好幾個價錢。賣家會出價，買方也會有心理價格。在交易過程中，中介、銀行都會對房屋價格有所評估，終陵水房價會被定成多少？到底一套二手房從頭到尾會有幾個價格，各個陵水房價分別是怎么回事？這些陵水房價戶型能有多大出入？請看下文相關介紹：

1、賣家的心理價格

房主在出售房屋之前，肯定會對自己房屋的出售價有一個簡單的評估。賣家所考慮的因素一般如下：

①目前陵水房地產市場的行情；

②陵水房子所在小區(qū)其它房主出售陵水房子時的成交價格；

③自家陵水房子的優(yōu)劣條件；

④國家的房屋買賣政策。

陵水房價出入：賣家可能會因為偏愛自己的陵水房子，看重和強調的是陵水房子的優(yōu)點，基于這樣的心理估算出來的價格往往會偏高。

2、買家的心理價格

買家與賣家所考慮因素差不多，陵水買房者也會根據(jù)當前二手房市場的行情、陵水房子的各方面條件，以及自己對二手房市場的預期對所要買的陵水房子形成一個心理價格。

陵水房價出入：買方會緊盯陵水房子的缺點和劣勢，基于這種心理估算出來的價格往往會偏低。

3、中介估價

陵水房產交易動輒上千萬，在買賣雙方對彼此的不信任的情況下，雙方往往會找中介來對房屋進行估價。

陵水房價出入：中介會檢查陵水房子狀況，然后綜合評估地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素對陵水房子進行估價。由于中介掌握同類陵水房價的信息比較全，而且為了給自己留足盈利的空間和與買家討價還價的余地。中介對陵水房子估價往往在一個范圍內。

總的來講，中介估價一般會比賣家心理價格低，比買家心理價格高。

4、銀行估價

現(xiàn)在陵水房價高，就算買二手房，一般人也不太可能用全款陵水買陵水房子。因此從銀行貸款陵水買房成了大多數(shù)人的選擇。但陵水購房者想要從銀行貸款，銀行也會對陵水房子進行估價。

陵水房價出入：為了防止陵水房價大跌，陵水購房者違約，銀行虧損的情況出現(xiàn)，銀行對陵水房子的估價往往比較保守（降低放貸的風險），一般來講，銀行會把陵水房子估價壓的很低，正常情況下，銀行估價會比市場上同等房屋售價低10%-20%。

5、房屋成交價格

對于各方而言，重要的價格就是，房屋成交價。由于受各種因素影響，房屋成交價格一般不會與以上4種價格相同。

陵水房價出入：如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。