海南儋州市新房二手房購房者請注意！這樣買房可以省不少錢

海南儋州市新房二手房購房者請注意！這樣買房可以省不少錢，儋州購房，儋州買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在儋州買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

自各地的調控政策一一出臺，不少地區(qū)的二手儋州房價格便有趕超新房的趨勢，然而因為有各項稅費的加持，許多儋州購房者都在尋求更便宜購入二手房的方法，今天我們就來教大家?guī)渍小?/p>

1、儋州房產面積可以小點兒

房屋面積影響契稅繳納比例，低于90平米（含）的首套房或 二套房契稅為1%，如此一來，買方就能在稅費上節(jié)約儋州房價x2%的契稅。而且，小戶型儋州房產總價低、首付低、月供低，日后的生活壓力也會減少很多。

2、找準時機

儋州買房要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。

3、全款交易

如果有較強的購買力，不妨選擇全款交易，一方面可以節(jié)省很多程序和時間，省去不少麻煩事，也不會有貸款利息。另一方面，對于賣方來說也是件好事，資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是那些急需用錢的業(yè)主，而且全款儋州買房議價空間也大。

4、砍價

掌握一些討價還價的技巧，一樣可以為自己省下不少錢，具體有以下幾個小技巧：

（1）委托多家中介，獲得更多房源信息

需要注意的是，買方要對儋州買房表現(xiàn)出強烈的愿望，這樣中介公司才會重視，其次要選擇有實力、有口碑的中介公司，以免造成對自身權益的損害。

（2）房要多看，話要少說

多看房，少說話，看的儋州房子多了，賣方就能知道哪個地方的儋州房子價格更低，砍價的時候也可以更加理直氣壯。

（3）與房主溝通，了解賣家

若對儋州房子滿意，需與房主多溝通，了解賣方態(tài)度，心理底價等情報，針對房主的賣房心理進行砍價。

5、貨比三家

想在某個區(qū)域儋州買房，首先就要對整體范圍內儋州房價情況非常熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業(yè)等情況都要了解。

若要充分掌握多方信息，那就要多看房，可以自己去和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。

若業(yè)主急售房或者已經簽訂了儋州買房合同，著急拿錢儋州買房，二手房的降價空間就會大很多。同樣的儋州房子，可能低于市場價的10%，甚至更多，因為這樣才能更快把儋州房子賣掉。

儋州買房優(yōu)勢：氣候比較優(yōu)勢明顯是儋州獨特優(yōu)勢，常被人忽略。但是，對于來海南的購房者來說，這是一個不能忽略的優(yōu)勢。海南島四面環(huán)海，氣候潮濕，這是很多外地客戶擔心的地方。但是，儋州位于海南西部，氣候相對干燥，非常適合居住。特別需要指出的是，因為中部五指山的阻擋，儋州是海南受臺風影響較小的地區(qū)。優(yōu)越的氣候條件成為人們選擇儋州購房置業(yè)的重要因素。