海南萬寧市租售比什么鬼？到大城市買房租出去劃算么？

海南萬寧市租售比什么鬼？到大城市買房租出去劃算么？，萬寧買房攻略，萬寧獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

近有朋友聊天，說手里有些錢，感覺 萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)不錯(cuò)，準(zhǔn)備，但是也不懂怎么，不如找個(gè)大城市隨便買套房，然后租出去，拿租金養(yǎng)房貸，應(yīng)該也蠻劃算的。

萬寧購房指南告訴他，萬寧買房再出租，拿租金還房貸，有可能導(dǎo)致你連房貸都還不上，絕對(duì)是差的方式。為什么這么說呢？我們可以從租售比開始說起。

什么是租售比？

租售比，一般情況下指普通消費(fèi)者都把它歸納為房屋租金與售價(jià)的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的萬寧房?jī)r(jià)之間的比紙，也有一種說法認(rèn)為是每個(gè)月的月租與房屋總價(jià)的比紙。

租售比有什么用處？

租售比很好的解決了供求關(guān)系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因?yàn)闆]有任何開發(fā)商會(huì)去炒作租金水平的。根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家或地區(qū)萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的一般規(guī)律，正常的萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)中，售價(jià)與租金之間存在一個(gè)較為固定的比例關(guān)系，在發(fā)達(dá)國家成熟的萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。如果低于這個(gè)比例區(qū)間，說明存在著萬寧房產(chǎn)泡沫，如果高于這個(gè)區(qū)間，說明該地區(qū)萬寧房產(chǎn)具有價(jià)紙。

中國的萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)租售比情況如何呢？

我們從萬寧房?jī)r(jià)開始的北京奧運(yùn)那一年說起。在2008年，發(fā)改委對(duì)于全國70個(gè)城市抽樣調(diào)查結(jié)顯示：國內(nèi)平均的房屋租售比為1比400，即使當(dāng)時(shí)租金較高的北京也是1比325，均超過了國際警戒的底線。

從2008年至今，中國房屋租售比這些年來越來越嚴(yán)重的偏離了國際的警戒線標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年租售比偏離紙全國高的城市深圳，其租售比為1比732，北京為1比625，上海為1比607。這些年下來，房租增加的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上萬寧房?jī)r(jià)增加的速度。

比如，北京海淀黃莊的一套一居室，房租從當(dāng)年的2500元漲到現(xiàn)在的7500元，看起來比原來增加了2倍，但同樣一套萬寧房子的每平單價(jià)已從當(dāng)年的2萬出頭漲到了現(xiàn)在的8萬左右，增加了約3倍。也就是說，在相同的時(shí)期內(nèi)，萬寧房?jī)r(jià)基本上比房租多漲了一倍。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

簡(jiǎn)單的說，萬寧買房的永遠(yuǎn)是高收入者，租房的永遠(yuǎn)是低收入者。

你不信？

我們可以從萬寧買房和租房?jī)深^去分析：

先說萬寧買房。

萬寧買房者的心態(tài)是一直追漲，并且有一線城市萬寧買房實(shí)力的人一般都不差錢，于是萬寧房?jī)r(jià)上漲毫無阻力，而且是越是核心地區(qū)的上漲越快。假如沒有XG的政策限制萬寧房?jī)r(jià)過熱，中國的萬寧房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在的租售比或許不是1比700，而是1比超過1000。

再說租房。

房租一漲，低收入者對(duì)此比較敏感，于是選擇搬走，去更偏的地方租的房屋。

以北京為例，北京租房市場(chǎng)交易量上升快的是回龍觀、上地、北苑等等偏遠(yuǎn)的地區(qū)，而在城區(qū)的租房交易量卻連續(xù)多年持續(xù)走低。搬遠(yuǎn)的人一多，原地租房的人就變少了，市場(chǎng)供給相對(duì)變得更多，房租自然無法過快上漲。

于是，租售比只能是上漲乏力的分子比上越漲越快的分母，這樣的情況下，萬寧買房時(shí)你可能要準(zhǔn)備大量的首付，月供可能也不低，而出租時(shí)也租不來多少錢。

舉個(gè)例子：

比如你此刻在北京海淀黃莊買一套普通的老舊居室，60平米，單價(jià)8萬左右，總價(jià)到達(dá)480萬，商業(yè)貸款按揭7成20年，意味著每月還款接近22000元，此為月供。

而這個(gè)萬寧房子按照目前市場(chǎng)價(jià)格，只能租到5000-7000元/月，此為租金。

扣除租金收益，每月少都要倒虧1萬5左右。這還不算首付要支付的一百四十多萬。總的來看，這是一個(gè)前期投入巨大，回本周期極慢的。

萬寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。