定安房產(chǎn)6招看清房屋差價(jià)從何而來 買房選房不吃虧

定安房產(chǎn)6招看清房屋差價(jià)從何而來 買房選房不吃虧，定安買房攻略，定安獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

定安買房時(shí)，不同的樓盤，其價(jià)格不同，影響樓盤價(jià)格的因素主要有地段、交通、配套、區(qū)域發(fā)生前景，其次是樓盤體量大小、環(huán)境好壞、開發(fā)商口碑、樓盤規(guī)劃等。而在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，房屋的價(jià)格也是千差萬別，主要有這些原因。

1、樓棟所在的位置

小區(qū)邊緣的樓棟價(jià)格低，因?yàn)檫@類定安房子鄰近街道，環(huán)境相對(duì)喧鬧，灰塵以及異味污染都很明顯。

小區(qū)中間的樓棟價(jià)格高，因?yàn)槠涮幱谛^(qū)中間，景觀更好，環(huán)境也安靜，更有利于睡眠質(zhì)量。

有的樓棟前后左右的樓間距比較大，這樣的樓棟，采光、通風(fēng)會(huì)比較好，因此，價(jià)格也相對(duì)較貴。

此外，這棟樓出行是否方便，距離小區(qū)大門口的位置有多遠(yuǎn)，也是影響定安房?jī)r(jià)的重要因素。

2、樓棟的朝向

房屋的朝向主要影響房屋的采光和通風(fēng)效果，朝南、朝東南、朝西南的定安房子，采光比較好；朝北的定安房子采光差。

小區(qū)的布局由于受到各個(gè)方面的影響，樓棟的朝向不可能都是朝南的。如下圖，各個(gè)樓棟的朝向均有所不同：

3、樓棟的總樓層數(shù)和房屋所在的樓層高低

多層、小高層、高層、超高層價(jià)格不同，一般多層、小高層的定安房?jī)r(jià)比較高。即使都處于7層，小高層、高層、超高層的價(jià)格也是不同的。

主要是因?yàn)橥恋氐膬r(jià)格是一定的，小高層由于樓層少，其可以銷售的定安房子不如高層多，因此，價(jià)格必須比高層的定安房子貴，才能保障利潤(rùn)。

房屋所在的樓層高低也是影響定安房?jī)r(jià)的重要因素，同一棟樓內(nèi)，樓層越高，價(jià)格也就越貴。

4、房屋的視野景觀

視野景觀好的定安房子，其價(jià)格也比較貴。比如，能到江景、湖景、小區(qū)水景的定安房子，就比那些看不到景觀的定安房子要貴很多。視野景觀好壞與房屋所處的樓棟、樓層高低、周邊建筑物的遮擋等各種因素有關(guān)。

5、戶型設(shè)計(jì)好壞及面積大小

戶型的面積大小，以及戶型的設(shè)計(jì)優(yōu)劣，也影響房屋的價(jià)格。一般全明的戶型比存有暗間的戶型，價(jià)格要貴。

6、樓層的布局、梯戶比

樓層的布局，即同一樓層戶型與戶型之間的分布，其主要影響房屋的采光、通風(fēng)效果。如圖：

梯戶比指電梯數(shù)量與每一層住戶的比例，2梯4戶、2梯6戶和2梯多戶，其定安房?jī)r(jià)也是不一樣的。電梯的數(shù)量越多，住戶的數(shù)量越少，居住的舒適度越高，價(jià)格也就越貴。

此外，同一個(gè)小區(qū)，二手定安房?jī)r(jià)格高低還與房屋的裝修程度等有關(guān)。在我們定安買房的時(shí)候，一定要了解這些差價(jià)從何而來，這樣，針對(duì)定安房子的價(jià)格，就可以知道這個(gè)價(jià)格是高了還是低了，價(jià)格是否與房屋的實(shí)際情況相符。

海南定安買房?jī)?yōu)勢(shì)：現(xiàn)在在海南買房醉受歡迎的可以說是去定安了。定安縣臨靠海口。距海口市中心30公里，美蘭機(jī)場(chǎng)40公里、?？诨疖囌?0公里。而且這里房源還有很多，價(jià)格也是特別的適合。相比文昌和臨高而言，有著巨大的優(yōu)勢(shì)。