秀英區(qū)樓盤買房砍價(jià)七大技巧 不知道你就虧大了！

秀英區(qū)樓盤買房砍價(jià)七大技巧 不知道你就虧大了！，秀英區(qū)房產(chǎn)，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南秀英區(qū)買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

秀英區(qū)房子作為一種高價(jià)商品，讓很多人感覺(jué)有些負(fù)擔(dān)不起，但是您知道嗎？在房屋銷售的時(shí)候，是可以砍價(jià)的，如果時(shí)機(jī)掌握恰當(dāng)、技巧高明，很可能會(huì)節(jié)約一大筆錢。那么秀英區(qū)買房砍價(jià)有哪些技巧？今天就來(lái)跟大家分享幾個(gè)秀英區(qū)買房實(shí)用的砍價(jià)技巧。

第一招：看準(zhǔn)期盤和尾盤

秀英區(qū)買房砍價(jià)一定要找準(zhǔn)目標(biāo)，對(duì)于熱銷的樓盤或是規(guī)模大的樓盤，一般不會(huì)有太大的議價(jià)空間。畢竟如果此時(shí)給某個(gè)秀英區(qū)購(gòu)房者太大幅度的讓價(jià)空間的話，會(huì)引起比較大的混亂，所以開(kāi)發(fā)商不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)。

但是如果是期房，開(kāi)發(fā)商為了吸引開(kāi)發(fā)商，往往會(huì)有一些優(yōu)惠，由于從期房到現(xiàn)房，秀英區(qū)房?jī)r(jià)漲幅大約在10％左右，所以這種優(yōu)惠一般是和期房的預(yù)期掛鉤。

除此之外，尾盤也較容易殺價(jià)，一般到了年末，開(kāi)發(fā)商會(huì)希望盡早拿到回款然后投入到下個(gè)項(xiàng)目，都會(huì)做出比較大的讓步。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，這個(gè)時(shí)候能砍下來(lái)1％到3％，也有極少數(shù)能砍5％，還有的甚至能拿到8折的優(yōu)惠。

第二招：找銷售主管

要想拿到大的折扣醉好找銷售主管，因?yàn)樗麄冋f(shuō)話更有分量，所以承諾也容易兌現(xiàn)一些。只是要注意方式方法。在談價(jià)錢之前，醉好要對(duì)樓盤的周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及該地段的規(guī)劃和樓盤均價(jià)有一個(gè)清晰點(diǎn)的認(rèn)識(shí)。

這樣再跟銷售主管談價(jià)錢時(shí)才能從挑剔房屋著手，例如公共設(shè)施的計(jì)算、相關(guān)管線的設(shè)計(jì)、營(yíng)建成本等方面提出合理的看法；或者是對(duì)小區(qū)綠化、房屋朝向等挑毛病。這樣才有可能做出進(jìn)一步讓價(jià)的考慮。至于成功率，就要看秀英區(qū)購(gòu)房者個(gè)人的談判水平和樓盤的銷售情況了。

第三招：態(tài)度上要不放松也不強(qiáng)求

在和銷售溝通時(shí)，醉好透露出強(qiáng)烈的秀英區(qū)買房意愿，這樣才能讓對(duì)方確信你是想要秀英區(qū)買房，然后愿意為你的要求做讓步。與此同時(shí)，無(wú)論你多喜歡那個(gè)樓盤，也要善于發(fā)現(xiàn)該樓盤的缺點(diǎn)，然后適當(dāng)揭露，使得銷售任運(yùn)對(duì)開(kāi)高價(jià)失去信心，從而達(dá)到殺價(jià)的目的。

第四招：用次價(jià)買好房

不懂行情的秀英區(qū)購(gòu)房者一般不知道開(kāi)發(fā)商的底價(jià)和售價(jià)之間的差距，這時(shí)可以用兩種方法來(lái)獲取。一是多問(wèn)多聽(tīng)，看看周邊樓盤的均價(jià)大概在什么標(biāo)準(zhǔn)。另一種是對(duì)準(zhǔn)該樓盤，問(wèn)清楚不同層不同樓棟的差價(jià)，了解其中的原因。

然后選擇一個(gè)比較次的單元把價(jià)格談好，再要求以同樣的價(jià)格買更好的單元。如果售樓員不同意，你就需要盡量找出兩個(gè)單元的相同點(diǎn)或差距不大的原因。

第五招：與其他樓盤做對(duì)比

秀英區(qū)買房時(shí)，可以告訴售樓員自己已看中其他秀英區(qū)房子并且已經(jīng)付完定金 ，但由于更喜歡這個(gè)秀英區(qū)房子，是否能再便宜點(diǎn)以補(bǔ)償已經(jīng)付出但是不能退還的定金。

或者，告訴售樓員自己準(zhǔn)備一次性付清，但是由于一時(shí)拿不出錢，要求更加優(yōu)惠的價(jià)格，看看優(yōu)惠的底線在哪里。也可以說(shuō)自己很滿意，但是家人不同意，如果秀英區(qū)房?jī)r(jià)再低點(diǎn)就可以解決問(wèn)題了。

第六招：參加團(tuán)購(gòu)

現(xiàn)在秀英區(qū)買房也流行團(tuán)購(gòu)，不僅開(kāi)發(fā)商喜歡開(kāi)展團(tuán)購(gòu)專場(chǎng)，一些秀英區(qū)房地產(chǎn)網(wǎng)站也熱衷于組織秀英區(qū)購(gòu)房者集體看房，并未秀英區(qū)購(gòu)房者爭(zhēng)取到一定額度的秀英區(qū)購(gòu)房折扣。

第七招：找舊業(yè)主介紹

現(xiàn)在有很多樓盤都有推出，老業(yè)主介紹額外折扣、并免買家和介紹人一定年限的物業(yè)管理費(fèi)、贈(zèng)送其他形式大禮包等優(yōu)惠。這些優(yōu)惠盡管數(shù)額并不多，但對(duì)于買家和介紹人來(lái)說(shuō)都是實(shí)實(shí)在在的好處，這也是老業(yè)主樂(lè)于接受。

海南樓盤賣點(diǎn)：西秀海灘公園既原?？谛阌⒑I浴場(chǎng)，位于秀英區(qū)慶齡大道，80年代這里就被市民評(píng)為“海口八景”之一。1986年國(guó)家體委就將這里確定為全國(guó)唯一的國(guó)家級(jí)帆船帆板冬訓(xùn)基地。西秀海灘公園距海口市中心約6公里，占地近100畝，海岸線長(zhǎng)度約1200米，海水水質(zhì)達(dá)到適合游泳的國(guó)家II級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，有49.5℃的優(yōu)質(zhì)溫泉。