儋州養(yǎng)老買新房還是二手房？您了解房屋定價依據(jù)嗎？

儋州養(yǎng)老買新房還是二手房？您了解房屋定價依據(jù)嗎？，儋州優(yōu)勢，儋州獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南儋州獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南儋州買房。

哪些因素會影響到儋州房子的價格？已經(jīng)儋州買房了的，趕緊來看看，看你家儋州房子將來是否好轉(zhuǎn)手賣出，能否賣個好價格。還沒有儋州買房的人，如果打算買新房，下面這些影響房屋價格的因素，可以為你買新房做一個參考；如果是計劃買二手房，了解這些，有助于評估自己要買的這個二手房是否劃算。

一、什么是樓盤小區(qū)價格？

其實，儋州房子的價格可以說是由兩部分價格影響的，一部分價格我們可以稱其為樓盤小區(qū)價格，即你儋州房子所在樓盤小區(qū)帶來的附加紙，比如說近地鐵、臨公園、有學(xué)區(qū)等，這個只要是這個樓盤小區(qū)的房源，基本上都會有享受到這個價紙。

而樓盤小區(qū)的價格，是一個基準(zhǔn)線，在這個基礎(chǔ)上，再去關(guān)注樓盤房屋的價格。房屋價格呢，與本房的基本屬性相關(guān)，類似樓盤樓層、朝向、居室、價位、面積、裝修等。

樓盤小區(qū)價格決定了房源價格的大的范圍，比如說你所在的樓盤小區(qū)是個高檔小區(qū)，均價在5－8萬，非得賣12萬，那就難了，而樓盤小區(qū)價格，是一個更為復(fù)雜的事情，且我們作為單個儋州購房人來說，無法控制。而房屋的價格，是在樓盤小區(qū)價格基礎(chǔ)上的細(xì)節(jié)調(diào)整。

比如說你的儋州房子是一個好的樓層、好的裝修、主打樓盤戶型，那有可能價格就是會高一些。

二、哪些因素會影響到樓盤房屋價格呢？

先說一個整體的思路，在各個因素中，如果我們做為業(yè)主的心態(tài)，肯定是盡量找自己儋州房子的優(yōu)勢，先聊聊哪些會是你儋州房子的優(yōu)勢：

1、樓層

板樓醉好的樓盤樓層是在中間層，比如說6層的樓盤板樓，比較明確的是金三銀四，即3層是醉好的，其次是4層，而一層和頂層，是公認(rèn)的價格會略微低一些的（有自建或者露臺的另說，那個價格的增加，不是因為樓盤樓層的原因，而是增加了配套）；而如果是高樓層的話，以樓盤開發(fā)商定價的原則來說，從次頂層向下，逐層的價格降低。

2、朝向

大多數(shù)儋州購房者對朝向還是比較重視的，醉好的肯定是南北通透的（有的樓盤戶型不是南北通透，但是朝南朝北都有窗戶，這個朝向也是很吸引人的）。而其次的話，大家更喜歡朝向多的，比如說儋州房子能有東、南、西三個朝向都有，那么你的采光時間要長，也會有吸引力。而從中國人的傳統(tǒng)來說，會更喜歡東朝向一些。

3、得房率

儋州房子買來是要用的，而同樣是買了80平，一個使用面積70平米，和一個使用面積65平，肯定第一個更有競爭力；而得房率這個指標(biāo)，對客戶來說，沒有太直觀的感覺，只能感覺到這個儋州房子空間大不大，而如果你能用準(zhǔn)確的數(shù)字說明一下的話，會更有說服力。

一般來說，樓盤塔樓的公攤面積 要大，得房率低，樓盤板樓的公攤面積小，得房率高一些。在塔樓里，有的塔樓是有很長的走廊的那種，得房率會更低一些。而有些房屋，因為歷史原因，會出現(xiàn)實際使用面積大于房本面積的情況，因為很多人會按照房屋面積比較單價的高低，所以這類樓盤房源在銷售的時候，會進(jìn)行一下說明。

4、樓盤戶型方正、無浪費面積

針對樓盤戶型，中國人講究方正，如果是方正的儋州房子，會比不方正的要好賣很多。而有的戶型，在進(jìn)門有一個很長的通道，而這部分是無法利用的，就會造成有面積但是不實用的情況。

5、樓前后的景觀

很多樓盤小區(qū)里，有樓王位置、樓王樓盤戶型的說法，而這其中，樓王位置一般都是在小區(qū)的中心位置，前后有花園的。這個位置有什么好的呢？第一不臨街、不喧鬧；第二距離外部的距離比較適中，即享受了小區(qū)的安全和環(huán)境，又可以很短距離的到達(dá)樓盤小區(qū)外部；第三就是樓盤小區(qū)的景觀，基本上都可以享受到了。

所以無論是買新房還是二手房買賣都要仔細(xì)研究一下房屋價格，在定價是對上面提出的幾點可以多衡量一下，做到既不能買虧了也不能賣虧了。

儋州儋州市買房優(yōu)勢：儋州地理區(qū)位優(yōu)勢明顯，地處海南島西北部，瀕臨北部灣，人口120萬，占全省的1/8；土地3300多平方公里，占全省陸地的1/10；海岸線長267公里，占全省海岸線的1/9，北距省會?？谑?/a>130公里，南距旅游勝地三亞市250公里。買房，居住看位置，touzi看潛力。