海南東方影響房價(jià)的三大因素 終于知道房價(jià)的構(gòu)成了！

海南東方影響房價(jià)的三大因素 終于知道房價(jià)的構(gòu)成了！，東方買房，東方獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

很多朋友在東方買房的時(shí)候，對(duì)于東方房價(jià)都是特別關(guān)心的，因?yàn)樵俸玫臇|方房子，東方房價(jià)超過了支付能力您也不會(huì)買。然而東方房價(jià)總是會(huì)有漲跌，如果不是剛需東方購房者的話總想著能在東方房價(jià)處于低位時(shí)入市抄底。那么，東方房價(jià)到底受到哪些因素的影響呢？

其實(shí)影響東方房價(jià)因素有很多，小編大致的將其歸為了三類，分別是基礎(chǔ)因素、增紙因素以及不確定因素。下面就來為大家一一的介紹。

一、基礎(chǔ)因素

基礎(chǔ)因素就是指影響東方房價(jià)的醉根本的因素。其實(shí)我們都知道，東方房地產(chǎn)開發(fā)商不會(huì)那么好專門為大家建造住的地方，他們醉根本的目的就是盈利。那么，可想而知，開發(fā)商的早期開發(fā)成本：包括土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤等等都會(huì)在東方房價(jià)中體現(xiàn)出來，這樣就構(gòu)成了東方房價(jià)的基本因素。

需要說明的一點(diǎn)，不同的城市東方房地產(chǎn)開發(fā)的政策不同，所以說基礎(chǔ)因素也就不可避免的會(huì)存在差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市東方房價(jià)的差異很大。

二、增紙因素

增紙因素也就是除了開發(fā)商的建造成本之外的，為了能夠東方房子更紙錢，賣的價(jià)格更高的因素。通常增紙因素主要包括以下幾個(gè)：

1、開發(fā)商的口碑

開發(fā)商的口碑其實(shí)也是是看開發(fā)商的品牌和實(shí)力。大家應(yīng)該都會(huì)對(duì)品牌溢價(jià)有所了解。就像是我們用的手機(jī)，其實(shí)功能都差不了多少，但是某些品牌的手機(jī)就是要貴一些，比如蘋果、三星。

其實(shí)東方買東方房子也是一樣的道理，相鄰的兩個(gè)樓盤，國內(nèi)知名開發(fā)商開發(fā)的，和外地的不知名的小開發(fā)商，賣的價(jià)格肯定會(huì)有所不同。就算使兩個(gè)樓盤價(jià)格一樣，相信東方購房者也會(huì)更青睞于品牌開發(fā)商的，因?yàn)槟且馕吨鴸|方房子質(zhì)量更好，后期的服務(wù)更有保障。

2、附贈(zèng)裝修、車位

在同樣情況下，精裝修的東方房子肯定比毛坯的貴，帶車位的東方房子肯定比不帶車位的貴。所以現(xiàn)在就非常流行精裝房了，因?yàn)榫b房要比普通的毛坯房貴，而實(shí)際上精裝修的和車位的價(jià)格肯定是要高于實(shí)際的價(jià)格的，這樣開發(fā)商就能從中獲取更多的利潤。

三、不確定因素

不確定因素就是指突然發(fā)生的，不可控制的因素。

1、影響東方房價(jià)上漲的不可控因素

影響東方房價(jià)上漲的不可控因素主要包括炒房現(xiàn)象嚴(yán)重以及與購東方買房屋相關(guān)政策，包括東方買房補(bǔ)貼、降息、降首付、取消XG、東方房產(chǎn)中介抬價(jià)等等。這些因素都會(huì)刺激東方購房者的東方買房行為，讓東方購房者扎堆東方買房，東方房價(jià)自然就上升了。

2、影響東方房價(jià)下跌的不可控因素

影響東方房價(jià)下跌的不可控因素主要包括XG、限售、加息、提高首付、打擊東方房產(chǎn)中介等，這些措施，一是將炒房行為從東方房地產(chǎn)市場(chǎng)中擠出，此外，也增加了東方買房者的東方購房成本。

其實(shí)大家如果是想要判斷東方房價(jià)的走勢(shì)的話，可以根據(jù)東方房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況進(jìn)行預(yù)判，大體預(yù)算未來東方房價(jià)的走勢(shì)，從而做出是否東方買房的決定。

東方東方市買房優(yōu)勢(shì)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來也有可能面臨客源分流的問題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)?？蛻舳ㄎ辉诮?、北京、上海等地中高端度假休閑客。