海南文昌市買房為什么讓你小心特價房？主要原因有4點！

海南文昌市買房為什么讓你小心特價房？主要原因有4點！，文昌房價，能用有限的錢，在文昌買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，文昌買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在文昌買房這件事上，還是得相信一分價錢一分貨，便宜的文昌房子與昂貴的文昌房子終究還是略有不同的。就比如我們今日要談的特價房，小編認(rèn)為，購買特價房貪圖便宜肯定是要吃虧，如果不想吃虧的話就關(guān)注以下這四點，學(xué)會有效辨別特價房的障眼法。

第一點、特價房位于大家都嫌棄的樓層

特價房的存在不僅僅是文昌房子自身的問題，也可能是外部環(huán)境，比如樓層。為什么有些樓層的價格那么高，而有些樓層的文昌房子卻被大家嫌棄呢？原因就在于這些特殊樓層的存在對文昌房子的使用造成了不小的影響。

特價房存在的特殊樓層包括底樓、頂樓和設(shè)備層，而這些樓層是不受人歡迎的。

為什么很多人不選底樓、頂樓和設(shè)備層？

1、底樓

底樓存在很多缺點，比如容易被盜、采光通風(fēng)不足、私密性差、潮濕、噪音比較大（行人、單元門噪音的影響）等。

2、頂樓

頂樓普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，則比較麻煩。

3、設(shè)備層

所謂設(shè)備層是指安裝有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，在設(shè)備層或設(shè)備層下一層，設(shè)備噪音、機械振動、電壓等都會對居住生活帶來一定的負(fù)面影響，主要是對每日的睡眠休息有很大的影響。所以，如果特價房位于設(shè)備層或下一層要慎選。

第二點、奇葩戶型

同樣是一個社區(qū)的文昌房子，為什么會有特價房呢？無非是這類文昌房子的存在和其他的文昌房子有不同之處，存在著一些缺陷。就戶型而言，特價房的出現(xiàn)一般處于銷售后期，或者是基本清盤的階段，所以會有很多奇葩戶型。

常見的特價房戶型問題表現(xiàn)在：戶型不方正，進(jìn)深與面寬的比例不協(xié)調(diào)，戶型采光差，日照不足，各個功能區(qū)的面積分配不合理，造成臥室擁擠。沒有很好的動靜分區(qū)，無法保障主人隱私也是特價房可能存在的特點。

第三點、商業(yè)產(chǎn)權(quán)

文昌房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么樣的，對于現(xiàn)在的文昌購房者來說是很好區(qū)分的，但是難保一些特殊地塊的特殊文昌房子讓文昌購房者誤解或者是故意隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，讓文昌購房者以為是住宅產(chǎn)權(quán)，其實是商業(yè)產(chǎn)權(quán)，用特價來吸引文昌購房者購買。面對這一類產(chǎn)品，文昌購房者一定要擦亮眼睛了，畢竟產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，文昌房子的不同之處也是非常大的。

第四點、折扣中的數(shù)字游戲

特價房并不會比同社區(qū)的同類產(chǎn)品便宜太多，內(nèi)行人都知道所謂的折扣其實更多的是數(shù)字游戲而已。畢竟文昌買房需要一大筆錢，折扣太大，開發(fā)商損失的也是一大筆錢。真正的折扣更多的是在保障底價的基礎(chǔ)上，重新計算標(biāo)價。所以，文昌買房一定要理性，不能被實惠沖昏頭腦。

海南樓盤賣點：近年來，海南文昌市越來越受到島外人士、尤其是東北人群的歡迎，這個小島也成為過冬的理想居住地。但是如果您認(rèn)為來海南的人群僅僅是為了這里的暖陽高照和椰林沙灘，那就有些片面了。海南風(fēng)景確實美、美食確實多、旅游資源也豐富，但醉能贏得購房者親睞的還是因為這里的空氣養(yǎng)人，很多人是為了尋健康而來的。