海南定安買房須知：購(gòu)房時(shí)如何判斷房子的價(jià)值？

海南定安買房須知：購(gòu)房時(shí)如何判斷房子的價(jià)紙？，定安買房，定安房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有定安買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

很多人定安買房，除了為了自住，還有的是為了實(shí)現(xiàn)定安房產(chǎn)的touzi屬性，因此，在居住舒適的同時(shí)，很多人會(huì)考慮到它的價(jià)紙上升空間，是否會(huì)上升？是否會(huì)達(dá)到自己的預(yù)期？那么，到底該如何判斷定安房子的價(jià)紙呢？

因素1、區(qū)位地段是關(guān)鍵

定安買房地段很重要，試想同樣是在一個(gè)市區(qū)，可定安房子為什么比郊區(qū)貴，因?yàn)槭袇^(qū)的商業(yè)區(qū)附近公司多、商家多，人流量大，對(duì)定安房子的需求量也大，附近要是地鐵換乘站，就又是加分項(xiàng)。同時(shí)附近的規(guī)劃也很重要，在郊區(qū)，像一些有購(gòu)物中心、學(xué)校、交通樞紐規(guī)劃的位置，定安房?jī)r(jià)也會(huì)上個(gè)檔次。

因素2、社區(qū)配套

社區(qū)配套，除了小區(qū)綠化環(huán)境、車位等設(shè)施，還包括便民商店、菜市場(chǎng)、大型超市、醫(yī)院、銀行、學(xué)校等民眾經(jīng)常光顧的基本生活配套。這些都是衡量社區(qū)成熟度、決定居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。

因素3、樓層戶型

很多人定安買定安房子比較看重樓層、戶型是有一定根據(jù)的，樓層高度、房屋朝向決定定安房子通風(fēng)采光好壞，直接影響居住舒適度，一般樓層中層、朝南、戶型方正的定安房子售價(jià)也會(huì)更高些，而一層、頂層、戶型不規(guī)則，采光通風(fēng)不太好，住著自然不舒服，買家也會(huì)以此為借口跟賣家砍價(jià)。

關(guān)于樓層和價(jià)格的關(guān)系，可以參考下面，定安房?jī)r(jià)從左到右降低：

a、塔樓：中間層（6－15層）＞高層（15層以上）＞底層（5層以下）。

b、板樓：中間層（2－4層）＞1層＞（5－6層）。

因素4、房屋產(chǎn)權(quán)合法性

這里說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)合法性，新房的話指的是開(kāi)發(fā)商的五證等手續(xù)是否齊全，二手房是指是否有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證。

像市面上的小產(chǎn)權(quán)房 ，沒(méi)有正規(guī)定安房產(chǎn)證，價(jià)格比正常二手房低一些，但是這類定安房子沒(méi)有合法產(chǎn)權(quán)，定安購(gòu)房人的權(quán)益自然就得不到保障，所以大家注意不要因?yàn)樨潏D低定安房?jī)r(jià)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。

因素5、房齡和定安房子的流動(dòng)性

房齡越年輕的定安房子，越容易申請(qǐng)到貸款，房齡大不容易申貸。估計(jì)該有人問(wèn)了，很多學(xué)位房都是老定安房子可是價(jià)格也不低，大家別忘了，價(jià)格高是一方面，變現(xiàn)能力也是一方面。

老定安房子只能全款，試問(wèn)一套價(jià)紙千萬(wàn)的定安房子，能有幾個(gè)普通人能拿出全款買？這里強(qiáng)調(diào)的是房齡會(huì)定安房子變現(xiàn)的流動(dòng)性，你定安買房如果很在意轉(zhuǎn)手率的話，就要注意這個(gè)問(wèn)題。

在定安房產(chǎn)交易中，特別是二手房交易，會(huì)根據(jù)上面幾點(diǎn)評(píng)估出一個(gè)價(jià)格，另外無(wú)論是買方還是賣方，醉好去實(shí)地了解一下周邊同小區(qū)同戶型的定安房?jī)r(jià)是多少，談價(jià)格的時(shí)候自己心里有個(gè)底。

海南樓盤賣點(diǎn)：定安的新城區(qū)，距離老城區(qū)數(shù)公里，目前市政辦公樓大部分已遷址到此，臨高到定安、定城到文昌的快速道路將穿過(guò)塔嶺南部、定海大橋連接塔嶺環(huán)城南路，新車站規(guī)劃在環(huán)城北路，交通打通將帶來(lái)大量流動(dòng)人口，塔嶺的后10年很可能成為定安的主城區(qū)，生紙空間相比老城區(qū)要更大，居住環(huán)境也比老城區(qū)好些。