海南樂東新房買二手房如何砍價？五個神技省下十幾萬！

海南樂東新房買二手房如何砍價？五個神技省下十幾萬！，樂東房產(chǎn)，樂東不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

樂東房子成本太高，凡在交易中賣家能有一點讓步對買家來說都是重大利好，省下的銀子可不是個小數(shù)目！但是，想要賣家降價可沒那么容易，今天小編就二手房來跟大家詳細的介紹一下，購買二手房的砍價妙招有哪些，一起來跟小編看看吧。

一、掌握市場信息

二手房的價格是有評估依據(jù)的，想在某個城市某個地段樂東買房，要熟悉該范圍內(nèi)樂東房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的樂東房子價格差異。樂東購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。

一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手樂東房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新樂東房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％。特殊類型二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利樂東購房者的。例如賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，樂東購房者也可以以此來談價。

三、砍價掌握方式

二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要樂東購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候樂東購房者可以根據(jù)房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹樂東房子地段好。樂東購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的樂東房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。樂東購房者可以提出樂東買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新樂東房價格低。樂東購房者可以參照周邊二手房的價格標(biāo)準來砍價。

當(dāng)然，如果樂東購房者希望能取得一個較大的優(yōu)惠也是要把握時機的。對于一些可賣可不賣的房主，需準確判斷其真實態(tài)度，以免由于砍價過多導(dǎo)致交易無法進行。

四、了解交易費用

市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似樂東購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實賣方的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費用。除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，賣方一般需要支付個人所得稅、增紙及附加稅、交易手續(xù)費等。而樂東購房者主要的費用為契稅、交易手續(xù)費等。

但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉(zhuǎn)移到買家身上。樂東購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費或買家承擔(dān)全部稅費但要求賣方總價適當(dāng)降低。約定好稅費由誰支付后，樂東購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。

五、選對付款方式

如果樂東購房者有能力全款樂東買房是十分好的。一方面可以節(jié)省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業(yè)主議價空間很大。如果樂東購房者需要采取貸款方式樂東買房，盡量使用公積金貸款，通常公積金貸款 利率相比商業(yè)貸款要低。

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