海南東方市購(gòu)房買新房和買二手房分別要怎樣才能更省錢？

海南東方市購(gòu)房買新房和買二手房分別要怎樣才能更省錢？，東方房產(chǎn)，東方生活節(jié)奏慢，也沒有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

大致圈定東方買房范圍之后，就要了解一些東方買房省錢的技巧了。其實(shí)，新房和二手房的省錢方法是不太一樣的。大體來(lái)說(shuō)，新房主要跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房是跟賣家砍價(jià)，同時(shí)貸款時(shí)盡量選公積金貸款。那么，買新房和買二手房分別要怎樣才能更省錢呢？下面我們一起來(lái)看看吧。

一、怎么買新房更省錢？

新房一般在以下情況下東方買房會(huì)相對(duì)劃算，比如參與團(tuán)購(gòu)、讓老業(yè)主介紹東方買房、淘尾盤、開盤之前就預(yù)定等，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，完全可以省掉不少房款。

1、老帶新優(yōu)惠

很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)說(shuō)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。

2、淘尾盤

細(xì)心的買家就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會(huì)階段性地推出某些優(yōu)惠的樓盤，例如尾盤，有時(shí)候會(huì)以一口價(jià)的形式出現(xiàn)，頗為實(shí)惠。

一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到醉后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。如果能趕上合適的戶型，以較低的價(jià)格獲得同等品質(zhì)的東方房子性價(jià)比更高。

3、參加正常的團(tuán)購(gòu)

現(xiàn)在，很多開發(fā)商都會(huì)和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當(dāng)?shù)匾恍┐蟮墓酒髽I(yè)等，開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。參與團(tuán)購(gòu)，就可以在原東方房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，享受到額外的優(yōu)惠。小編在此要提醒大家，參加團(tuán)購(gòu)時(shí)要選擇口碑佳的開發(fā)商，否則面臨的風(fēng)險(xiǎn)也是不可估量的。

4、開盤之前就預(yù)定

幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過(guò)一個(gè)儲(chǔ)客的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中有拿到折扣的機(jī)會(huì)。通常來(lái)講，此時(shí)開發(fā)商雖然還沒有醉終確定售價(jià)，但還是會(huì)為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

二、怎么買二手房更省錢？

二手房受地段、樓層、戶型、內(nèi)部裝修等影響，相互之間差價(jià)很大，即使同一套東方房子，價(jià)格的浮動(dòng)空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場(chǎng)行情。

1、全款東方買房

全款東方買房會(huì)節(jié)省東方購(gòu)房的時(shí)間，賣方也會(huì)一次性獲得所有的房款，減少很多麻煩。所以，一般買方能夠一次性付款的話，賣方就會(huì)有更大的讓利。

2、與房主溝通，了解賣家

若對(duì)東方房子滿意，需與房主多溝通。了解賣房態(tài)度，心理底價(jià)等情報(bào)，針對(duì)房主的賣房心理進(jìn)行砍價(jià)。

3、選滿五唯一的東方房子

東方房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的增紙稅、個(gè)稅。

4、選 物業(yè)費(fèi)較低的東方房子

物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與東方買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出，所以購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的東方房子，入住后的居住成本則能省下不少。

東方優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、鴻坤理想海岸：均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市解放東路與海榆西線交匯處

2、東方錦繡藍(lán)灣：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：海南省東方市三環(huán)路東側(cè)與園林路交匯處

3、東方海逸半島：均價(jià)12800元/㎡，樓盤地址：海南省東方市永安路（高鐵站旁）

4、龍池灣花園：均價(jià)7100元/㎡，樓盤地址：東方市瓊西路思源學(xué)校北側(cè)

5、東方·吉祥康郡：均價(jià)7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會(huì)所一層

6、匯藝藍(lán)海灣：均價(jià)11500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市主干道瓊西路東側(cè)

7、海東方：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北區(qū)沿海地段

8、東方海岸假日：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路西側(cè)漁港碼頭旁

9、東方·碧海云天：均價(jià)6100元/㎡，樓盤地址：東方市濱海北路

10、東方海郡：均價(jià)13500元/㎡，樓盤地址：海南省東方市瓊西路