海南東方市房產(chǎn)安置小區(qū)綠化是難題，選房需注意

海南東方市房產(chǎn)安置小區(qū)綠化是難題，選房需注意，東方房產(chǎn)，東方配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著城市化進(jìn)程的加速，一批又一批拆遷安置房拔地而起，更多的人入住安置小區(qū)。但安置小區(qū)的綠化問(wèn)題卻總是存在這種或者那種問(wèn)題，以至于房屋購(gòu)買(mǎi)者望而止步。在購(gòu)買(mǎi)安置小區(qū)的時(shí)候綠化方面究竟會(huì)有哪些不足，需要注意什么問(wèn)題呢？

安置小區(qū)綠化現(xiàn)狀

一般的拆遷安置小區(qū)是多數(shù)都是農(nóng)民“洗腳進(jìn)城”，他們的生活習(xí)慣、“付費(fèi)買(mǎi)服務(wù)”的觀念尚未轉(zhuǎn)變。對(duì)物業(yè)管理上需要繳納的費(fèi)用以及要求都沒(méi)有定義，隨著時(shí)間的推移，小區(qū)安全管理有時(shí)會(huì)處于狀態(tài)，小區(qū)綠化也可能被破壞。

原因：綠化經(jīng)費(fèi)不足

在拆遷安置小區(qū)，不少業(yè)主認(rèn)為，在拆遷前，村里把衛(wèi)生、治安搞得很好，也沒(méi)收什么管理費(fèi)，現(xiàn)在要交物管費(fèi)，心有不甘，也有人直接在綠化帶上種蔬菜，這就造成了物業(yè)公司的收費(fèi)難的局面。對(duì)于這部分東方購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，拆遷戶住進(jìn)小區(qū)，生活成本增加了，不愿交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi)，肯定不會(huì)再在綠化上進(jìn)行大力整治。

對(duì)東方購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，綠化情況的好壞就是居住環(huán)境的好壞，東方購(gòu)房的時(shí)候?qū)G化進(jìn)行考察，才能在入住后保持心情舒暢。

有關(guān)綠地率

不論是安置小區(qū)還是其他普通住宅，在綠化上都講究一個(gè)綠地率，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（% ），包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率越高，小區(qū)綠化情況就越好，這也是對(duì)小區(qū)質(zhì)量的一個(gè)重要的硬性指標(biāo)。

由于居住區(qū)綠地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以在安置小區(qū)綠地率上還是要有更多的要求。現(xiàn)階段我國(guó)對(duì)新建居住區(qū)綠地率的要求是不低于30%，同樣，對(duì)于二手房或者是安置房，綠地率也不能低于30%。對(duì)不具備條件的社區(qū)，還是不要作為選擇對(duì)象的好。

對(duì)于綠地率的多少，東方購(gòu)房者對(duì)物業(yè)進(jìn)行咨詢(xún)，如果安置房的小區(qū)綠化實(shí)在不過(guò)關(guān)，建議東方購(gòu)房者還是做其他選擇，畢竟是居住場(chǎng)所，環(huán)境的好壞直接影響以后生活的質(zhì)量。

海南東方買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：東方坐擁一線親近內(nèi)海水域，是西線醉具生紙潛力區(qū)域，價(jià)格具有較大彈性。此地段未來(lái)的別墅供應(yīng)量大，項(xiàng)目將面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)；且高速路口的公寓眾多，未來(lái)也有可能面臨客源分流的問(wèn)題。在行業(yè)調(diào)控上，市場(chǎng)存在不確定的風(fēng)險(xiǎn)性 。另外，西線輕軌開(kāi)通前，會(huì)讓部份消費(fèi)者有所顧慮。 根據(jù)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)情況及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，初步建議以中小面積1-3居戶型為主，控制總價(jià)。再配以少量雙拼、獨(dú)棟別墅，拔高項(xiàng)目整體品質(zhì)?？蛻舳ㄎ辉诮?、北京、上海等地中高端度假休閑客。