海南澄邁購房普通住宅的容積率是多少 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率標(biāo)準(zhǔn)

海南澄邁購房普通住宅的容積率是多少 各類房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率標(biāo)準(zhǔn)，澄邁買房，澄邁是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，澄邁擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

容積率對(duì)于普通的居民來說，關(guān)乎著生活質(zhì)量，對(duì)于澄邁房地產(chǎn)的者們來說，關(guān)乎著 ，因此了解清楚容積率的具體內(nèi)容時(shí)很必要的，所以小編今天就來為大家講解一下什么是容積率，不同物業(yè)類型的容積率是多少？

一、什么是容積率？

容積率是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比紙。容積率的計(jì)算公式為容積率=總建筑面積÷建筑用地面積，其中，總建筑面積是指地上的建筑面積的總和。容積率越小，也就意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居民的生活質(zhì)量就越高。

一般來說，如果容積率提高，那么土地的利用效益也會(huì)提高，但是隨著建筑容量的增大，建筑環(huán)境便會(huì)劣化，使用的舒適度也會(huì)降低。因此，為了做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在著客觀上的合理紙。

通常，對(duì)于普通的商品住宅來說，高層住宅的容積率應(yīng)該不超過5，而多層住宅的容積率應(yīng)該不超過2。如果是低密度的住宅，則高層低密度住宅的容積率應(yīng)不大于2.2；多層低密度住宅的容積率應(yīng)不大于1.2；排屋的容積率應(yīng)不大于0.7；別墅的容積率不大于0.35。

二、不同物業(yè)類型的容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

1、高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率應(yīng)低于0.3。

2、一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，容積率應(yīng)在0.3至0.5之間，不過可能會(huì)感覺有些密集。

3、一般的雙拼或聯(lián)排別墅 ，容積率應(yīng)在0.5至0.8之間。

4、如果是環(huán)境質(zhì)量好的多層住宅的話，容積率應(yīng)在0.8至1.2之間，但是中間要是夾雜著低層或者聯(lián)排別墅，那么環(huán)境質(zhì)量就會(huì)下降。此外，如果是花園洋房，容積率應(yīng)該在1.0至1.2之間。

5、環(huán)境一般的普通多層住宅，容積率應(yīng)該在1.2至1.5之間，如果將多層與小高層組合，環(huán)境質(zhì)量將會(huì)是亮點(diǎn)。

6、正常的多層和小高層項(xiàng)目的組合，容積率應(yīng)在1.5至2.0之間。

7、一般的小高層項(xiàng)目，容積率應(yīng)在2.0至2.5之間。

8、小高層和十八層以內(nèi)的高層項(xiàng)目的組合，容積率應(yīng)在2.5至3.0之間。

9、普通的十九至三十三層的高層項(xiàng)目，容積率應(yīng)在3.0至6.0之間。

10、如果是商用的摩天大樓的項(xiàng)目，那么容積率應(yīng)在6.0以上。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的容積率的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)你們有所幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁老城開發(fā)區(qū)與海口市接壤，20多分鐘的公交可以直達(dá)?？谑袇^(qū)。這里有少量的工業(yè)和港口，今年來海南生態(tài)軟件園的入駐和發(fā)展，給老城帶來很多的內(nèi)地IT人才，所以這里有“新海南人”的剛需群體；老城開發(fā)區(qū)毗鄰內(nèi)海，又有天然的地?zé)釡厝?，所以深受?nèi)地養(yǎng)老人群的青睞。