海南文昌市樓盤買房千萬(wàn)別忽視容積率！它將影響這些方面！

海南文昌市樓盤買房千萬(wàn)別忽視容積率！它將影響這些方面！，文昌房產(chǎn)，文昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有文昌買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

說(shuō)起容積率想必很多文昌購(gòu)房者對(duì)此很陌生，可以說(shuō)基本不關(guān)注。但事實(shí)表明，容積率與今后的生活息息相關(guān)，因此在文昌買房時(shí)一定不可忽略這個(gè)數(shù)據(jù)，那么容積率對(duì)我們的生活到底有什么影響呢？今天，我們就來(lái)為大家講解下容積率對(duì)生活的影響吧。

在講解容積率對(duì)生活存在的影響之前，我們先來(lái)看一下容積率的基本概念以及計(jì)算方式吧。

什么是容積率？

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率的計(jì)算公式

1、容積率＝地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積，一般用小數(shù)表示。當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比紙，容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。

3、工業(yè)上，容積率＝（廠區(qū)建筑面積＋構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。

4、毛容積率＝住宅建筑總面積／規(guī)劃用地面積。

對(duì)于容積率以及計(jì)算方式都有一定的了解了，那接下來(lái)就來(lái)看看它對(duì)我們生活有哪些影響呢？

1、生活品質(zhì)的影響

小區(qū)內(nèi)文昌房子建的越多容積率就越高，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，因此生活舒適度就隨之下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等公共設(shè)施形成較大的壓力，由此可見(jiàn)高容積率對(duì)降低我們的居住品質(zhì)。

2、生活環(huán)境的影響

由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過(guò)分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境。另外，樓間距過(guò)近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問(wèn)題。反之，低容積率小區(qū)內(nèi)的樓間距會(huì)距離會(huì)相對(duì)寬松些、綠地等比例隨之增加，直接提升我們的生活環(huán)境舒適度。

3、安防問(wèn)題

高容積率會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，而在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的時(shí)代里，很多事情通過(guò)網(wǎng)絡(luò)即可完成，現(xiàn)在很多人用網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物、點(diǎn)外賣，因此就會(huì)出現(xiàn)更多的外來(lái)人員，增加小區(qū)的人口密度。此時(shí)，對(duì)高容積率住宅安防系統(tǒng)的要求就會(huì)相對(duì)低容積率的要更高些。

因此，高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上（當(dāng)然也不是意味著低容積率不需要安防系統(tǒng)），不僅僅要加大監(jiān)控設(shè)備的密度，同時(shí)還需安排更多的巡邏人員來(lái)保證住戶的安全問(wèn)題。此外，小區(qū)的防火設(shè)備的密度也應(yīng)隨之更加，預(yù)防意外發(fā)生時(shí)無(wú)設(shè)備可用的情況發(fā)生。

通過(guò)以上的介紹，相信大家對(duì)容積率對(duì)生活的影響找到了答案了吧，今后在文昌買房時(shí)可不要忽略了容積率這個(gè)數(shù)據(jù)哦。

海南樓盤賣點(diǎn)：高隆灣片區(qū)，是一個(gè)偏剛需的區(qū)域，緊靠文昌新城區(qū)，低端配套齊全，成熟的早，樓盤也開(kāi)發(fā)的早，人氣較旺，但整體低端，氛圍也低端，小開(kāi)發(fā)商居多，清瀾半島的位置和規(guī)劃其實(shí)醉好，但對(duì)樓盤看不透，心里沒(méi)底，等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，建議慎重，而且一家樓盤難以改變區(qū)域低端的現(xiàn)狀，整體上不建議關(guān)注該區(qū)域，同樣價(jià)格在海南可以有更多更好的選擇，區(qū)域里可以看看的只有平海逸龍灣、中南森海灣、清瀾半島。