瓊海市買房什么是容積率？高容積率小區(qū)選購二手房的技巧

瓊海市買房什么是容積率？高容積率小區(qū)選購二手房的技巧，瓊海優(yōu)勢，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

高容積率小區(qū)由于住戶較多，所以公共資源普遍比低容積率小區(qū)緊張。那么，如何選購高容積率小區(qū)的二手房呢？在高容積率小區(qū)選房時應(yīng)該注意哪些問題？下面小編從容積率的概念入手，詳細為大家介紹一下在高容積率的小區(qū)大家應(yīng)該怎樣選房，一起來看看吧！

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是項目都能做得到。

容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的紙是無量綱的比紙，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的紙。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。紙得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

選購高容積率小區(qū)的注意事項：

1、 電梯數(shù)量：

由于高容積率小區(qū)的樓層普遍較高、每層的住戶又相對較多，所以，在租住高容積率小區(qū)時要注意一下電梯數(shù)量，以防日常出行由于電梯的數(shù)量少的原因造成不便。另外，由于部分小區(qū)雖然電梯數(shù)量足夠，但卻分時段或不同時運行，所以還要關(guān)注一下電梯的運行狀況。

2、 停車位：

高容積率小區(qū)的停車位往往也是比較緊張的公共資源，不少小區(qū)采取每年一搖號的方式來分配車位，所以，如果具有停車要求的話，在租住高容積率小區(qū)時，還需要考察一下小區(qū)內(nèi)的停車位數(shù)量，在停車位數(shù)量不足的情況下，好選擇購買在小區(qū)外部具有可供臨時停車的位置。 　

3、 物業(yè)管理：

比較有經(jīng)驗的朋友都知道，高容積率小區(qū)對于物業(yè)公司的要求要高于低容積率小區(qū)，這是因為更高的居住密度、更多的住戶對于公共空間維護、公共環(huán)境保持會提出更高的要求。因此，在選購高容積率小區(qū)瓊海房產(chǎn)時還需要考察一下物業(yè)公司的管理水平，這樣才能將高容積率的常見缺點對生活的影響降到低。

海南樓盤賣點：什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。