昌江縣房?jī)r(jià)樓盤容積率是什么意思? 到底容積率大好還是小好?

昌江縣房?jī)r(jià)樓盤容積率是什么意思? 到底容積率大好還是小好?，昌江買房攻略，如果你來過海南，看看昌江的天，看看昌江的白云，就一定有昌江買一套房子的沖動(dòng)。

樓盤容積率是什么意思？怎樣計(jì)算容積率？容積率大好還是小好？容積率對(duì)于地產(chǎn)發(fā)展商來說是決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶來說，容積率直接關(guān)系到居住環(huán)境的舒適度。在日常生活中，容積率怎么算，容積率計(jì)算公式是怎樣計(jì)算的呢？

怎樣計(jì)算容積率

首先，容積率是指一個(gè)住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是全部項(xiàng)目都能做得到的。

怎樣計(jì)算容積率？容積率計(jì)算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層的高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個(gè)住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。

容積率比較高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)昌江房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購(gòu)買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個(gè)重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。

容積率計(jì)算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對(duì)周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以全球大部分地區(qū)對(duì)于城市的建筑容積率均有管制。

以上是什么是樓盤的容積率？怎樣計(jì)算容積率？的全部?jī)?nèi)容。

海南樓盤賣點(diǎn)：昌江商品房平均售價(jià)逐年上升，住宅、商鋪平均售價(jià)也出現(xiàn)整體上升的勢(shì)頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價(jià)在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價(jià)2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價(jià)比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價(jià)比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價(jià)保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房?jī)r(jià)一直在變化，但相對(duì)全省各地而言，仍保持較低的價(jià)位。