?？谫彿刻焯鞚q知識：樓盤的沙盤應該看哪些內容？

沙盤中的透明方塊被定義為“不明建筑物”，它們可能是小區(qū)公共設施，也可能是待規(guī)劃的建筑，這些不明建筑可能利好，也可能是個大坑，有人就曾遇到過，這些透明方塊在后變成了小區(qū)垃圾站，靠近的樓層絕對遭殃。所以，一定要問清楚這些透明小方塊是什么，如果可以將這些“不透明小方塊”帶來的不確定因素寫入合同，形成約束力。

四、看綠化和容積率

沙盤圖能讓我們一覽無余的看清小區(qū)綠化和容積率狀況，綠化規(guī)劃，建筑密集度是影響居住舒適度的兩個重要指標。

五、建筑朝向

建筑朝向也是能直觀地看到的，它決定了戶型的采光通風和景觀效果。是選房的重要標準。沙盤上都標注有南北朝向，對照標志就能知道?？诜孔拥某蛄?。

六、小區(qū)交通狀況

現在很多小區(qū)講究人車分流。車庫的出入口位置就顯得重要了。?？谫I房好選擇直通地下車庫的樓棟，很方便。如果不是人車分流的小區(qū)，則盡量選擇離車道和停車場較遠的?？诜孔?，減少人車交集帶來的安全隱患。

?？谫I房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r高起，目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質受影響。但即便如此，這個黃金地段依然紙得考。