瓊海樓盤(pán)通風(fēng)采光不過(guò)關(guān)？也許你忽視了這些透明方塊

瓊海樓盤(pán)通風(fēng)采光不過(guò)關(guān)？也許你忽視了這些透明方塊，瓊海買(mǎi)房攻略，瓊海因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

通風(fēng)采光條件幾乎每個(gè)瓊海購(gòu)房者都很關(guān)注，如果有現(xiàn)房能夠親身感受當(dāng)然好，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房 的消費(fèi)者，沙盤(pán)是整個(gè)樓盤(pán)規(guī)劃形象的表達(dá)，戶(hù)型圖則是房型的具體描述。如何通過(guò)沙盤(pán)圖和戶(hù)型圖看出期房的通風(fēng)采光條件？其實(shí)當(dāng)然有跡可循。

一、根據(jù)樓體構(gòu)造判定

單從朝向來(lái)看，板樓優(yōu)于塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶(hù)型較多，通風(fēng)采光條件好；塔樓通風(fēng)較差，自然風(fēng)無(wú)法順暢通過(guò)，且塔樓不可能做到戶(hù)戶(hù)朝南，每層必定有部分戶(hù)型采光條件落后。

塔樓：指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可直接進(jìn)入戶(hù)內(nèi)。

板樓：指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。

二、根據(jù)樓間距判定

樓間距過(guò)近，前后樓會(huì)對(duì)陽(yáng)光和氣流造成阻擋，即使是南向的瓊海房子也可能采光不足、通風(fēng)不順，想選低樓層的瓊海購(gòu)房者需要注意。樓間距的合理范疇不能簡(jiǎn)單的一概而論，而要根據(jù)建筑物本身來(lái)計(jì)算。按照國(guó)家有關(guān)住房樓間距的規(guī)定，樓間距達(dá)到樓高的1.2倍較為合適，同等條件下樓間距越大通風(fēng)采光條件越好。

三、根據(jù)房屋朝向判定

看戶(hù)型圖時(shí)，先根據(jù)指向標(biāo)分清南北，然后看客廳和主臥的窗戶(hù)（陽(yáng)臺(tái)）朝向，從而判斷房屋朝向。例如客廳、主臥的窗戶(hù)都朝南，那么，該戶(hù)型的朝向應(yīng)為南；如果客廳和主臥的窗戶(hù)（陽(yáng)臺(tái)）朝向不一致，則一般按照“先廳后臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向?yàn)榉课莩颉?/p>

根據(jù)各朝向每日獲得的平均日照時(shí)長(zhǎng)以及我國(guó)的氣候，大部分地區(qū)夏季受東南風(fēng)、冬季受西北風(fēng)影響來(lái)判斷房屋的采光及通風(fēng)情況。總體來(lái)說(shuō)，南北朝向的房屋采光和通風(fēng)好，北向房屋基本無(wú)光照，西向房屋有西曬的困擾。

四、根據(jù)周邊建筑判定

看沙盤(pán)時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下?chē)庫(kù)出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤(pán)中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，這些小方塊一定不能輕視，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，如果后期在樓旁建起高大或存在污染源的建筑，很有可能成為影響采光的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

瓊海瓊海市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開(kāi)發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤(pán)，并沒(méi)有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買(mǎi)房。