?？谑行路烤G化率高≠環(huán)境好：買(mǎi)房如何判斷小區(qū)的景觀好壞？

?？谑?/a>新房綠化率高≠環(huán)境好：買(mǎi)房如何判斷小區(qū)的景觀好壞？，?？趦?yōu)勢(shì)，?？诘姆孔佣ㄎ挥诙燃?養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

“喜不喜歡看戶型，買(mǎi)不?？谫I(mǎi)房看環(huán)境”。近幾年來(lái)，隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。尤其是對(duì)于改善型?？谫?gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)好的環(huán)境更已成為海口買(mǎi)房時(shí)不可或缺的考慮因素。

怎么判斷小區(qū)園林景觀好壞？

1、看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

了解小區(qū)景觀的第一步是看數(shù)據(jù)，綠地率、容積率 、樓間距可以很直觀地反映小區(qū)的綠化狀況。一般情況下，景觀好的小區(qū)如果位于市中心，綠地率不低于30％為好，如果位于幾環(huán)之外，綠地率不低于40％更好。通常情況下，綠地率越高越好，容積率越小越好。

2、看沙盤(pán)，問(wèn)細(xì)節(jié)

因?yàn)樾^(qū)景觀和?？诜孔右粯?，除非是現(xiàn)房，否則只能聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)講解，或者查詢項(xiàng)目規(guī)劃數(shù)據(jù)。在除了看基礎(chǔ)數(shù)據(jù)等的硬性指標(biāo)外，看沙盤(pán)規(guī)劃圖也可以獲得一些信息，但要注意部分有草坪的地方不一定就是綠化，尤其是大片綠地很可能有后期的規(guī)劃。另外，?？谫?gòu)房者在心里有了一個(gè)大致的判斷后，還可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)項(xiàng)目細(xì)節(jié)，例如樓棟的四周是否會(huì)圍種低矮的灌木叢，等等。

3、了解小區(qū)樹(shù)木搭配

好的景觀，一年四季都有美景，綠樹(shù)長(zhǎng)青。海口購(gòu)房者挑選時(shí)一定要找小區(qū)樹(shù)木在高低、生長(zhǎng)周期都有考究搭配的景觀小區(qū)。高低搭配好，人眼隨意一瞥都是一幅好畫(huà)。人眼平視上下30度為宜，保證喬木和灌木的比例為4：6，同時(shí)還要搭配高矮相錯(cuò)的小型喬木、花卉、草坪。樹(shù)種的生長(zhǎng)周期搭配好，一年四季都有好景致。

4、看自然景觀和人文景觀是否相配

如果只有自然景觀，小區(qū)的設(shè)計(jì)就少了一分人性化。自然景觀和人文景觀相配合，小區(qū)景觀才更有靈性和實(shí)用性。灌木叢中間一處空地，用來(lái)做休閑廣場(chǎng)或者放置健身器材等，滿足社區(qū)業(yè)主日常生活的需求，這種功能性和觀賞性相結(jié)合的小區(qū)景致更能打動(dòng)人心。

5、景觀示范區(qū)不可信

戶型可能先看樣板間 ，對(duì)于小區(qū)景觀，現(xiàn)下開(kāi)發(fā)商流行建造景觀示范區(qū)，先打造一個(gè)景觀示范區(qū)，讓海口購(gòu)房者感受購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)樓盤(pán)后的氛圍。這其實(shí)和樣板間一樣，不可全信，只能作為參考。

如何提升對(duì)樓盤(pán)景觀的觀察力？

提升觀察力一：觀察小區(qū)景觀

一般來(lái)說(shuō)，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處景觀區(qū)，多會(huì)安排水的主體元素在其中。

注：如果不想買(mǎi)到“臭水池”，就需要關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問(wèn)題。

提升觀察力二：觀察樓棟間景觀

一個(gè)好的社區(qū)園林要注意均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像景觀規(guī)模那么大，?？谫?gòu)房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。

提升觀察力三：觀察景觀細(xì)節(jié)

設(shè)計(jì)越細(xì)，質(zhì)量越高。用心設(shè)計(jì)景觀的樓盤(pán)通常都會(huì)用一些低矮的灌木包括住建筑物的根基部位，遮掩樓體根部與地面連接處的管道和纜線，在樓體的入口處使用顏色的變化或花卉裝點(diǎn)。

提升觀察力四：考察物業(yè)管理公司

園林景觀若無(wú)精心掩護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。

1、關(guān)注開(kāi)發(fā)商所簽署物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平；

2、認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等事項(xiàng)。

注：管理內(nèi)容包括：園林綠化地、溝渠、池井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè)施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、宇建城市花園：均價(jià)7000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑邪埬下?9號(hào)

2、御景名城：均價(jià)9768元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑泻５閸u和平大道59號(hào)金椰都101號(hào)

3、福隆廣場(chǎng)三期：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行阌⒑８勐窎|側(cè)

4、昌茂翰林西苑：均價(jià)6224元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑邪姿谅肪吧綄W(xué)校正對(duì)面

5、氧立方城市福地：均價(jià)9058元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑星鸷４蟮?6號(hào)水云天小區(qū)8號(hào)樓802-803號(hào)

6、衍宏康馨花園：均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑旋埨ツ下放c振興路交界處

7、大華西海岸溫泉麗舍：均價(jià)13500元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑形骱０?99號(hào)（喜來(lái)登溫泉度假酒店正對(duì)面）

8、西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅：均價(jià)15239元/㎡，樓盤(pán)地址：海口市濱海大道假日海灘對(duì)面219號(hào)

9、濱江綠都：均價(jià)8200元/㎡，樓盤(pán)地址：?？谑行麓笾薮蟮酪詵|(北鄰濱江帝景)

10、寶順豪苑：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省?？谑心虾４蟮篮涝仿?6號(hào)