樂東新房買房重點參考“五率” 你買房都看對了嗎？

樂東新房買房重點參考“五率” 你買房都看對了嗎？，樂東房價，樂東沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

樂東買房過程中應該關注什么呢？不同的人有不同的看法，但重點的要素就那幾個，相信樂東購房者在實際的樂東購房過程中或多或少的都有了解和關注。下面總結了樂東買房過程中重點關注的“五率”，即容積率、銷售率、得房率、綠化率、車位率，來減輕樂東買房過程中的苦惱。

一、綠化率

在開發(fā)商的宣傳冊頁和置業(yè)顧問口中說的常常是“綠化率”一詞，但根據(jù)定義和實際情況，有經(jīng)驗的樂東購房者都知道綠化率一詞并不準確，準確用語應該是“綠地率”。

綠化率是指綠化垂直投影面積之和與用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化率一般要比綠地率高一些。根據(jù)有關規(guī)定，凡符合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)綠化率不應低于30％；舊區(qū)改建的綠化率不宜低于25％。

綠化率的多少涉及到后期社區(qū)綠化和居住環(huán)境的優(yōu)越與否，在咨詢樂東購房的時候可以具體問一下綠地率的面積，或者將合同中的綠化率換成綠地率，做以約束。畢竟綠化率可以大做文章，水分太大。

二、得房率

“得房率”一詞常常與“公攤”同時出現(xiàn)，因為得房率低，則表明公攤面積 大，樂東購房成本不僅高，還不劃算，得房率高，則公攤面積小，業(yè)主的公共空間就會顯得狹小而擁擠，生活也不方便。

一般多層住宅的得房率在85～90％之間，小高層住宅的得房率在80～85％，高層的得房率一般在75～80％。樂東購房時不要單純的只是詢問房屋的面積，比面積更重要的是得房率，畢竟醉終得房多少才是你實際樂東買房所得，也是事關生活居住是否便利的重點所在。

三、車位率

車位率又稱車位比，即小區(qū)總戶數(shù)與小區(qū)總車位（庫）的比?，F(xiàn)在樂東買房買車的人越來越多，開發(fā)商在銷售上有時也會采取樂東房子和車位捆綁銷售的策略，如果買了樂東房子又買車位的話，說不定優(yōu)惠要更大一些。

根據(jù)經(jīng)驗可知，現(xiàn)在大部分社區(qū)的車位都是緊缺的，停車難是一件很普遍的問題。所以說，搞清車位比，選擇合適車位比的社區(qū)，不僅節(jié)約每日停車的時間，也是保障愛車安全，提高生活質量的一種方式，當然車位的價格也是一件需要提前考慮的事情。

四、容積率

容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。容積率越大，說明小區(qū)居住的舒適度越低，容積率越小，則居住舒適度越高。所以，樂東購房者在看房的過程中都會關注到樓盤的容積率問題，畢竟樂東買房是為了生活的舒適。

五、銷售率

銷售率、銷控表、開盤去化，這三個詞都表達了一個意思，即項目的銷售情況和樓盤的受歡迎程度。了解樓盤的銷售率目的在于通過大眾的口碑和行動來了解這個樓盤是否受歡迎，銷售情況是否良好，是否紙得購買，并以此來判斷自己該不該也參與該樓盤的購買。

如果一個樓盤質量口碑都很差，那么購買的人也許不會很多。有時候看這些數(shù)據(jù)要比單單的聽開發(fā)商自吹自擂自己的項目有多好要有用的多，數(shù)據(jù)更能說明問題。

樂東買房優(yōu)勢：大三亞圈，與三亞氣候相仿，盛產熱帶瓜果蔬菜。臨海項目價位不低。海灘和夕陽不錯，適合度假。