海南澄邁縣樓盤買房必看：容積率和綠化率對(duì)居住舒適度有很大影響

海南澄邁縣樓盤買房必看：容積率和綠化率對(duì)居住舒適度有很大影響，澄邁優(yōu)勢(shì)，澄邁不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

隨著人們生活水平的不斷提升，現(xiàn)代居民對(duì)于居住質(zhì)量的要求也在不斷的增加，所以現(xiàn)在很多澄邁購(gòu)房者在挑選澄邁房子的時(shí)候都會(huì)關(guān)注居住環(huán)境的好壞。那么一個(gè)樓盤中哪些因素會(huì)影響居住的舒適呢？這其中醉重要的就是容積率 和綠化率了。

一、容積率

容積率，又可以叫做建筑面積毛密度，其主要是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)也就是用地紅線范圍內(nèi)的全部的建筑面積與可建設(shè)用地面積之比。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率的高低直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率的計(jì)算公式：總建筑面積／可建設(shè)用地面積之比。

在計(jì)算這兩個(gè)面積時(shí)，并不是建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有的建筑面積都要計(jì)算進(jìn)去，其中車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室等要不需要計(jì)算到總建筑面積中去。

對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率越低的話，居住舒適度越高。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，容積率越低的話，其賺的錢也就越少。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)3．5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。住宅小區(qū)容積率小于1．0的，為非普通住宅。

二、綠化率

綠化率，是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。很多朋友對(duì)于綠化這一塊也是比較關(guān)注的，但是細(xì)心的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，大家去售樓處咨詢的時(shí)候，一般置業(yè)顧問(wèn)會(huì)說(shuō)綠地率是多少，那么綠地率和綠化率是一個(gè)概念嗎？

綠化率其實(shí)是指綠化覆蓋率，但是綠化覆蓋率要比綠地率的紙大很多，因?yàn)橹灰L(zhǎng)草的地方都可以算綠化率。而根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，距建筑外土墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

通常而言綠地率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

當(dāng)然除了綠化率和容積率，大家在判斷小區(qū)居住舒適度的時(shí)候還需要考慮下面的因素：

一是所購(gòu)買的樓房之間的間距、建筑密度和四周污染情況（工廠、馬路、大商場(chǎng)、大酒樓等等）；二是房屋應(yīng)該有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)；三是要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休閑配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購(gòu)物條件等等。

其實(shí)，如果是真正想要澄邁買房的朋友，對(duì)于澄邁買房的相關(guān)知識(shí)都會(huì)有所了解，但是很多人又都是略知皮毛。今天為大家介紹的這兩個(gè)參考指標(biāo)——容積率和綠化率就是以往澄邁購(gòu)房者經(jīng)常忽視，希望看完文章的澄邁購(gòu)房者們能夠在澄邁買房時(shí)也關(guān)注這兩個(gè)指標(biāo)。

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